Exklusive Erdgeschosswohnung mit großzügigem Garten und besonderem Wohnkomfort in Moers

Beschreibung

Diese großzügige Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage von Moers und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, den sehr guten Pflege- und Sanierungszustand sowie ein großzügiges Raumangebot auf ca. 145 m² Wohnfläche. Das im Jahr 1955 errichtete Objekt befindet sich auf einem ca. 970 m² großen Grundstück und bietet damit viel Platz sowie einen ansprechend angelegten Außenbereich.

Das Zweifamilienhaus wird über einen gemeinschaftlichen Hauseingang mit Treppenhaus betreten. In der Erdgeschosswohnung erwartet Sie ein besonders großzügiger, moderner und offen gestalteter Wohnbereich, in dem Wohnzimmer, Essbereich und offene Küche harmonisch miteinander verbunden sind. Zahlreiche bodentiefe Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, wobei der Wohnbereich gleichzeitig angenehm blickgeschützt ist. Hochwertige Fliesen, eine Fußbodenheizung sowie ein zentral im Raum positionierter Gasofen als besonderer Blickfang unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort.

Die Wohnung verfügt über 3,5 gut geschnittene Zimmer. Das großzügige Schlafzimmer bietet einen direkt angeschlossenen Ankleidebereich und ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Ein separates Kinderzimmer ist ebenfalls vorhanden und kann alternativ ideal als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit großer, bodengleicher Dusche.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gartenbereich, der von der Vorderseite des Grundstücks bis in den hinteren Gartenbereich liebevoll und ansprechend gestaltet ist. Aus der Wohnung besteht über mehrere Türen ein direkter Zugang zum Garten. Die große Terrasse mit Markise lädt zum Entspannen und Verweilen ein und erweitert den Wohnbereich in den Außenbereich. Für Ihr Fahrzeug stehen zudem eine Garage sowie ein Stellplatz direkt davor zur Verfügung.

Die vorhandene Unterkellerung bietet außergewöhnlich viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Neben mehreren Lagerräumen stehen ein großer Waschkeller sowie ein Sauna- und Liegebereich mit eigenem Badezimmer zur Verfügung. Eine traditionell gestaltete Kellerbar mit Gewölbedecke bildet dabei ein besonderes Highlight. Der Keller ist sowohl über das Haus als auch über eine Außentreppe vom Garten aus erreichbar.

Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, hochwertiger Ausstattung, einem weitläufigen Garten, Garage und Stellplatz sowie den vielseitig nutzbaren Kellerräumen macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für Mieter, die Wert auf Komfort, Platz und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.

Hinweis zu den Fotos: Die Aufnahmen dienen der Veranschaulichung der Räumlichkeiten und Ausstattung und entsprechen nicht der aktuellen Einrichtung durch den derzeitigen Mieter. Das Kinderzimmer ist auf den vorhandenen Aufnahmen nicht abgebildet.

Ausstattung

Erdgeschoss + Außenbereich:
- Eingang aus gemeinschaftlichem Treppenhaus
- Fußbodenheizung
- Fliesen sowie Parkettboden
- Gasbetriebener Ofen
- Gasanschlüsse für die Küche
- Badezimmer mit Handtuchheizung und ebenerdiger Dusche
- Verschiedene Ausgänge in den Garten
- Detailreicher, äußerst gepflegter Garten
- Terrasse mit elektrischer Markise
- Garage + lange Auffahrt
- Stellplätze auf der Auffahrt sowie an der Straße

Keller:
- Eingang aus gemeinschaftlichem Treppenhaus
- Mehrere Lagerräume
- großer Waschkeller
- Sauna mit Liege-Bereich, Solarium sowie Sprudelbadewanne
- Detailverliebte Kellerbar im traditionellen Stil
- Kelleraußentreppe

Lage

Die hier angebotene Erdgeschoss-Wohnung befindet sich in einer bevorzugten und ruhigen Straße im beliebten Moerser Stadtteil Hülsdonk - einer hervorragenden Lage, zentrumsnah und dennoch ruhig gelegen!

Durch die Sackgassenlage herrscht hier sehr wenig Verkehr. Die Nachbarbebauung innerhalb des Wohngebietes ist durch hochwertige Einfamilienhäuser geprägt.

Die Wohnung befindet sich sehr nah am Moerser Zentrum, wo sie alle Lokalitäten des alltäglichen Bedarfs finden und schnell auch mit dem Fahrrad in der Altstadt sind. Schulen und Kindergärten sind sehr schnell erreicht und auch Supermärkte liegen um die Ecke.

Die Anbindung an das deutsche Autobahnnetz ist ausgezeichnet. In naher Distanz befindet sich eine Auffahrt zur A40 und A57, welche Ihnen die perfekte Anbindung an weitere Autobahnlinien wie A59 und A42 liefern. So sind größere Städte wie Duisburg, Düsseldorf, Essen und Krefeld schnell erreicht. Zur nächsten Busverbindung gelangen Sie ebenfalls innerhalb nur 2-3 Minuten zu Fuß.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.