Seltenes Juwel in Uni Nähe Duisburg: Stadthaus mit Charakter, Garten, Keller und viel Potential...!

Beschreibung

Das hier angebotene einseitig angebaute Stadthaus aus dem Jahr 1956 verfügt über 165m² Wohnfläche und wurde auf einem 354m² großen Grundstück mit Nord-West Ausrichtung erbaut.
Aufgrund seiner Lage nahe der Universität und des Zooviertels in Duisburg liegt die Immobilie an einer sehr gefragten Adresse unweit der Stadtgrenze zu Mülheim und ist ideal aufgeteilt, insbesondere für eine 4-köpfige Familie.
Die Raumverteilung stellt sich wie folgt dar:
EG: Windfang, Diele, Gäste-WC, Küche mit Zugang in den Garten über die vorgelagerte Loggia sowie ein großes Wohn-Esszimmer
OG: Flur, Bad mit Fenster, Waschbecken und WC, Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer
DG: Arbeitszimmer, separates Sanitär inklusive Dusche, Toilette und Waschbecken
Keller: Kellervorraum mit einer Waschküche sowie 2 separaten Kellerräumen.
Der Keller ist auch von der Gartenseite bequem über die Kelleraußentreppe zu erreichen.

Die Immobilie strahlt durch ihre Aufteilung und die verwendeten Materialien, insbesondere die Eichentüren, das Stäbchenparkett im EG, die Holzböden im OG sowie die Holztreppe mit elegantem Holzhandlauf einen ganz besonderen Charme aus.
Das Platzangebot erlaubt ohne Weiteres, verschiedene Wohnkonzepte zu realisieren.

Der nach Süden und Westen umlaufende Garten bietet ausreichend Platz, um die Mahlzeiten bei schönem Wetter auch im Freien zu genießen und ermöglicht dort wegen seiner dichten Randbepflanzung, entspannte und ruhige Stunden mit der Familie zu verbringen. Spielgeräte für die Jüngsten finden ebenfalls den erforderlichen Platz.

Im DG und OG bestehen partielle Feuchtigkeitsschäden. Vereinzelt haben sich kleinere Risse gebildet.
Das Dach ist überaltert mit mangelnder Dämmung.
Hier besteht ein allgemeiner Renovierungsaufwand, wobei die erforderlichen Maßnahmen zur Beseitigung bei der Kaufpreisermittlung bereits berücksichtigt wurden.
Eine Baugenehmigung zur Errichtung einer Doppelgarage neben der Immobilie liegt seit 1991 vor, wurde bislang jedoch nicht umgesetzt.

Ausstattung

Die Immobilie wurde im Jahr 1991 mit folgenden Arbeiten teilsaniert:

- Erneuerung der Fenster, Kunststoff weiß doppelverglast -teilweise im EG noch Holzfenster-, Austausch der Wasserleitungen, Elektrik und der Heizkörper
- Erneuerung der Bäder mit weißen Fliesen an den Wänden, auf dem Boden weiße und schwarze Fliesen im Verbund, Einbau weißer Keramik
- das Gäste-WC ist mit bordeauxroter Keramik ausgestattet, mit Handwaschbecken und kleinem Fenster
ansonsten:
- im EG Holzrollläden mit elektrischem Antrieb, die restlichen Fenster verfügen über keine Rollläden
- weiße Einbauküche von Poggenpohl mit Holzfront und Markenelektrogeräten
- Einbau einer neuen Gaszentralheizung von Brötje mit Warmwasseraufbereitung im Jahr 2019
- Bodenbeläge: Stäbchenparkett im EG, im OG Teppich und Holzboden, im DG Parkett
- genehmigter Bauantrag zur Erstellung einer Doppelgarage existiert seit 1991, wurde jedoch nicht umgesetzt

Location

Das charmante Objekt befindet sich in Duisburg Neudorf, 200 Meter von der Universität Duisburg und vom ausgedehnten Wald zwischen Duisburg und Mülheim.

Sämtliche Dinge des täglichen Lebens lassen sich hier auch fußläufig erledigen. Ärzte, Schulen und Kindergärten sind auch mit der nahegelegenen Straßenbahn schnell und bequem zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich gegenüber der Immobilie. Zum Hauptbahnhof Duisburg ist es ein 20- minütiger Fußweg, mit dem Rad benötigen Sie knapp 10 Minuten. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung erreichen Sie in 5 Minuten das Autobahnkreuz Kaiserberg, wo sich die Autobahn A3 und der Ruhrschnellweg A40 kreuzen. Insofern sind die umliegenden Städte und in der Folge auch der Niederrhein schnell erreicht.
Cafes, Restaurants, das Lehmbruckmuseum, der Innenhafen in Duisburg und die weitläufigen Wälder um den Kaiserberg bieten Abwechslung und Kurzweil bei der Freizeitgestaltung.
Jogger und Wassersportler schätzen das nahegelegene Freizeitparadies Sechs-Seen-Platte sowie die Regattabahn.

Sonstige Informationen

Der Energierausweis ist beantragt und liegt kurzfristig vor!

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Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.