Immobiliengutachten 2018-07-02T13:30:06+00:00

Immobiliengutachten: Werte von Häusern und Wohnungen im Fokus

Wenn es um den Kauf beziehungsweise Verkauf einer Immobilie geht, steht der Preis im Mittelpunkt. Für den Verkäufer, der einen möglichst hohen Preis aus dem Verkauf eines Hauses, einer Wohnung oder eines Grundstücks erzielen möchte und für den Käufer, der ein möglichst attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis sucht. Der Preis ist in diesem Zusammenhang bei Weitem keine Zahl, die sich ausschließlich aus Angebot und Nachfrage am Markt ergibt oder vom Verkäufer willkürlich festgelegt wird. Es handelt sich vielmehr um eine Preisbildung, in die viele Faktoren einfließen. Ein Immobiliengutachten ist hierfür eine solide Grundlage. Unser Geschäftsführer Klaus-Peter Lindenmann ist als Dipl. Immobilienwirt (EIA) und gepr. Immobilienwertermittler (EIA) mit seinem qualifizierten Team aus ausgebildeten Kräften Ihr Spezialist für hochwertige Immobiliengutachten. Wir stellen Ihr Immobiliengeschäft auf eine professionelle Basis.

Gutachten: unterschiedliche Berechnungsmethoden möglich

Die Immobilienbewertung erfordert bautechnische und wirtschaftliche Kenntnisse von seinem Ersteller, damit auch höchste Ansprüche in vollem Umfang erfüllt werden können. Wir von Selektive sind Immobilienexperten, die aus vielen Abwicklungen von Immobiliengeschäften seit 1994 die dafür nötige Expertise und Erfahrung besitzen. Am Markt gibt es unterschiedliche Berechnungsansätze, mit denen ein Gutachten erstellt werden kann. Dies reicht vom Vergleichswert- über den Sachwert- bis hin zum Ertragswertverfahren. Sie alle haben eines gemeinsam: Sie setzen umfangreiches Know-how voraus und können vom Laien kaum durchgeführt werden. Wir bieten Ihnen unsere langjährige Immobilienerfahrung für Gutachten, die den Preis einer Immobilie wirklich auf den Punkt bringen!

Solides Fundament für die Preisgestaltung

Wir stützen unsere Immobiliengutachten auf ein Gesetz, das mit hoher Relevanz punktet und für Geschäftspartner eine tragfähige Grundlage darstellt. Die Rede ist von § 194 BauGB (Baugesetzbuch). In diesem Abschnitt des Baugesetzbuches wird der sogenannte Verkehrswert einer Immobilie geregelt. Es handelt sich hierbei um den Wert, der zum aktuellen Zeitpunkt im Rahmen eines gewöhnlichen Verkaufs erzielbar ist. Berücksichtigt werden dabei die Gegebenheiten, die zum jeweiligen Zeitpunkt objektiv zu erfassen sind. Beispiele hierfür sind Eigenschaften und Rechte, die mit Grundstücken und Gebäuden verknüpft sind, Lage und Beschaffenheit sowie weitere Faktoren, die in eine professionelle Preisermittlung miteinbezogen werden müssen.

Durch die Preisermittlung nach § 194 BauGB wird eine hohe Rechtssicherheit rund um ein Immobiliengeschäft erzielt. Eine Rechtssicherheit, die unsere Kunden schon seit Jahrzehnten zu schätzen wissen! § 194 BauGB spricht explizit an, dass der Verkehrswert ohne Rücksicht auf persönliche und ungewöhnliche Verhältnisse erstellt werden muss. Für Sie bedeutet das im Klartext: Ein Immobiliengutachten, das wir für Sie auf Basis des aktuellen Verkehrswertes erstellen, ist durch hohe Objektivität und Transparenz und somit durch ausgezeichnete Rechtssicherheit rund um das geplante Immobiliengeschäft gekennzeichnet.

Immobilien unter der Lupe

Unsere Gutachten sind keine Schätzung. Sie sind Ergebnis einer exakten Beurteilung des Wertes, den ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück haben. Es geht nicht um Zufälligkeiten und Glättung von Werten, sondern um eine professionelle Einschätzung des Wertes einer Immobilie, die sachgerecht und sorgfältig erstellt worden ist. Hierfür nehmen wir die Immobilie genau unter die Lupe und prüfen auch alle in Zusammenhang mit der Immobilie stehenden Dokumente, etwa von Sanierungsarbeiten, Wohnflächen, Baulasten oder eventuell festgestellten Baumängeln, mit hoher Fachkenntnis. Anschließend können Sie sich sicher sein, dass der Verkehrswert der betreffenden Immobilie der Preisgestaltung um den Verkauf die Grundlage ist, die Ihnen die größte Rechtssicherheit und eine solide Verhandlungsbasis bietet.

Ihr Weg zu uns

Gerne beraten wir Sie unverbindlich in einem informativen Erstgespräch. Wir erläutern Ihnen, wie Sie sowohl beim Verkauf als auch beim Kauf einer Immobilie von einem soliden und professionell erstellten Immobiliengutachten profitieren. Unsere Beratung ist dabei individuell, diskret und immer am Markt und seinen Möglichkeiten orientiert. Wir freuen uns auf Sie und Ihre Immobilie, für die wir gerne die Grundlage für den optimalen Verkauf mit einem Immobiliengutachten schaffen.

Beraten werden Sie von Dipl. Immobilienwirten, Dipl. Kaufleuten, Master of Science Business & Management, Immobilien-Ökonomen, Immobilienkaufleuten, Bankkaufleuten und Versicherungskaufleuten.

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Klaus-Peter Lindenmann

Geschäftsführung

Dipl. Immobilienwirt (EIA)
gepr. Immobilien-
wertermittler (EIA)

Versicherungsfachmann (BWV)
Experte betriebliche
Altersversorgung (DMA)

(02841) 88 99 6 – 0
lindenmann@selektive.de

Andreas Kauf

Assistent der Geschäftsführung

Immobilien-Ökonom (GdW)
Immobilienkaufmann (IHK)

(02841) 88 99 6 – 17
(0177) 822 1928
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