Jugendstil trifft Moderne – Zwei- Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Duisburg-Meiderich

47137 Duisburg / Meiderich, Zweifamilienhaus zum Kauf

Jugendstil trifft Moderne - Zwei- Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Duisburg-Meiderich - Titelbild Jugendstil trifft Moderne - Zwei- Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Duisburg-Meiderich - Garten Jugendstil trifft Moderne - Zwei- Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Duisburg-Meiderich - Terrasse Jugendstil trifft Moderne - Zwei- Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Duisburg-Meiderich - Garten mit Garage Jugendstil trifft Moderne - Zwei- Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Duisburg-Meiderich - Einfahrt Jugendstil trifft Moderne - Zwei- Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Duisburg-Meiderich - Garage Jugendstil trifft Moderne - Zwei- Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Duisburg-Meiderich - Frontansicht Jugendstil trifft Moderne - Zwei- Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Duisburg-Meiderich - Eingang Wohnung 1. OG Jugendstil trifft Moderne - Zwei- Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Duisburg-Meiderich - Diele 1. OG Jugendstil trifft Moderne - Zwei- Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Duisburg-Meiderich - Wohnzimmer 1. OG Jugendstil trifft Moderne - Zwei- Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Duisburg-Meiderich - Wohnzimmer 1. OG Jugendstil trifft Moderne - Zwei- Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Duisburg-Meiderich - Esszimmer 1. OG Jugendstil trifft Moderne - Zwei- Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Duisburg-Meiderich - Küche 1. OG Jugendstil trifft Moderne - Zwei- Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Duisburg-Meiderich - Schlafzimmer 1. OG Jugendstil trifft Moderne - Zwei- Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Duisburg-Meiderich - Badezimmer 1. OG Jugendstil trifft Moderne - Zwei- Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Duisburg-Meiderich - Badezimmer 1. OG Jugendstil trifft Moderne - Zwei- Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Duisburg-Meiderich - Treppenhaus / Zugang DG Jugendstil trifft Moderne - Zwei- Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Duisburg-Meiderich - Schlafraum / Hobbyraum DG Jugendstil trifft Moderne - Zwei- Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Duisburg-Meiderich - Schlafraum / Hobbyraum DG Jugendstil trifft Moderne - Zwei- Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Duisburg-Meiderich - Endbild Exposé

Referenz

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das gepflegte Zwei- bis Dreifamilienhaus eignet sich sowohl für Familien die gerne gemeinsam mit 2 Generationen in einem Haus leben möchten, als auch zur klassischen Kapitalanlage.

Das freistehende Haus wurde 1910 in massiver Bauweise auf einem 285 m² großen Grundstück erbaut und in den letzten Jahren umfangreich saniert.

Die 2 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von insgesamt 200 m² teilen sich wie nachfolgend beschrieben auf:

- 3 Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit 82 m² Wohnfläche.
- 3 Zimmerwohnung im Obergeschoss mit insgesamt 84 m² Wohnfläche, plus weitere 34 m² Wohnfläche im Dachgeschoss.

Die im Erdgeschoss befindliche Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, Küche, Diele und dem Tageslichtbad mit einer Badewanne und einer Dusche. Von der Erdgeschosswohnung gelangt man in den gepflegten Gartenbereich. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet, wird aber zum 31.07.2017 frei.

Die Wohnung im Obergeschoss besteht ebenfalls aus einem großzügigen Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche mit einer hochwertigen Einbauküche nebst allen Elektrogeräten, Diele und einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Im ausgebautem Dachgeschoss befinden sich drei weitere Schlaf- bzw. Hobbyräume, die ebenfalls von den jetzigen Eigentümern genutzt werden. Hier besteht die Möglichkeit eine vollwertige Wohneinheit mit 84m² Grundfläche zu schaffen.

Das Haus ist voll unterkellert und besteht aus einer gemeinschaftlichen Waschküche, einem Heizungsraum, zwei separaten Kellerräumen die von den Mietern genutzt werden, sowie einem großen Kellerraum der von den Eigentümern genutzt wird. Durch einen gemeinschaftlichen Zugang vom Hausflur besteht die Möglichkeit, in den Garten zu gelangen, welcher ebenfalls gemeinschaftlich genutzt wird.

Seitlich vom Haus gelangt man sowohl zu der Garage, welche vom Eigentümer genutzt wird, als auch in den Gartenbereich. Öffentliche Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus, so dass ausreichend Parkgelegenheiten vorhanden sind.

Ausstattung

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und weist nachfolgend beschriebene Ausstattungsmerkmale auf:

Haus allgemein:
- Außenfassade hinten und seitlich, Dachrinnen seitlich ( 2013 neu )
- Haustüranlage ( 2011 neu )
- Gasetagenheizung OG/ DG Firma Buderus ( 2004 neu )
- Dachrinnen vorne und hinten ( 2001 neu )
- Garage mit Sektionaltor ( 2000 neu )
- Dacheindeckung bzw. Dämmung Spitzboden ( 1990 neu )
- Gasetagenheizung EG ( 1990 neu )
- Elektro-/ Wasserleitungen EG ( 1990 neu )
- Elektro-/ Wasserleitungen 1. OG ( 1978 neu )
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung ( 1978 neu )
- Gartenpumpe zur Bewässerung

EG-Wohnung:
- Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Dusche ( 1990 neu )
- Fliesen-/ Teppichböden
- Rollos an allen Fenstern

OG / DG-Wohnung:
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche ( 1980 neu )
- Hochwertige Einbauküche nebst allen Elektrogeräten
- Fliesen-/ Teppichböden
- Rollos an den Fenstern hinten zum Garten

Sonstige Informationen

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Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.

Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler und ruhiger Lage von Duisburg-Meiderich. Der Stadtpark von Meiderich oder der Landschaftspark Nord, welche sich in unmittelbarer Nähe befinden, laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Ärzte und Krankenhäuser sind ebenfalls schnell erreicht.

Die Autobahnauffahrt A59, sowie die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls in wenigen Minuten schnell zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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