REDUZIERT – Baudenkmal: Eigennutz oder Kapitalanlage – Wohn- und Geschäftshaus in Geldern

47608 Geldern, Gastronomie und Wohnung zum Kauf

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Referenz

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Geldern-Kapellen. Das Gebäude besteht aus einem Altbau von ca. 1850 und einem Anbau von 2003. Im Rahmen der Erweiterung wurde der Altbau grundlegend saniert und 1987 in die Denkmalliste der Stadt Geldern als Baudenkmal eingetragen.

Das Haus besteht aus zwei Wohnungen und einem Restaurant. Die erste Wohnung verfügt über ca. 112 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Schlafzimmer, das Badezimmer und einen sehr großzügigen offenen Wohn-/Essbereich verteilen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Die zweite Wohnung verfügt über ca. 88 m² Wohnfläche, die sich ebenfalls auf zwei Schlafzimmer, das Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einen offenen Wohn-/Essbereich verteilen. Bei beiden Wohnungen handelt es sich um Maisonette-Wohnungen.

In diesem Jahr wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut.

Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss des Altbaus ein italienisches Restaurant.
Das Restaurant ist bereits vermietet. Die Wohnungen sind derzeit nicht vermietet, da sie für den neuen Eigentümer freigehalten worden sind. Es ist eine Zielmiete von ca. 22.000 € möglich.

Ausstattung

Das Haupthaus wurde ca.1850 erbaut. Im Jahr 2003 wurde das Haupthaus mit einem Anbau um zwei Wohneinheiten erweitert. Im Rahmen der Gebäudeerweiterung wurde das Haupthaus umfangreich saniert. Fliesen und Laminatböden, die Fenster wurden bereits erneuert, teilweise Holzdecke mit offenliegenden Eichenbalken.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Stadtteilzentrum von Geldern-Kapellen. Die Dinge des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe bietet eine gute Anbindung an den ÖPNV.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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