Niersenbruch - bevorzugte Wohngegend! Wohlfühlen mit Stil & Flair! ETW mit Garage! Top Preis!

Beschreibung

Diese großzügig geschnittene exklusive Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, mit 7 Einheiten, aus dem Jahre 1998.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in der 1. Etage. Der Hauseingang befindet sich nicht an der Straße, sondern nicht einsehbar am Ende des Weges.

Aufgeteilt auf drei Zimmer verfügt die Wohnung über ca. 95 m² Wohnfläche und eine Nutzfläche (Kellerraum) von ca. 7 m².

Man betritt die außergewöhnlich lange Diele und von dort aus erreicht man alle Räume, ein Abstellraum, das Gäste-WC, das großzügige Bad, zwei Räume (z.B. Schlaf/Kinderzimmer, Büro oder Fitnessraum) und das Wohn-Esszimmer mit halboffener Einbauküche.

Der Wohn- und Essbereich bietet Platz für einen Esstisch und großer Couchlandschaft. Die Aussicht durch die großen Panorama Fenster machen den Wohnraum hell und gleichzeitig kommt auch eine Gemütlichkeit auf. Die Küche ist geräumig und hat eine Theke mit Hocker für den kleinen Imbiss. Sowohl von der Küche, als auch vom Wohnzimmer hat man Zutritt zur Loggia(ca.11qm²), die auch bei schlechtem Wetter zum Verweilen einlädt.

Vor dem Haus gibt es eine Reihe mit Garagen, davon gehört auch eine zur Wohnung (im Preis enthalten).

Im hinteren Bereich ist Platz für die Mülltonnen.

Zu dem eigenen Keller gibt es auch noch gemeinschaftliche Kellerräume, Wasch/Trockenkeller .

Ein Fahrradraum ist direkt neben den Garagen, sehr praktisch!

Wichtig:
Durch die wiederkehrenden Renovierungsarbeiten strahlt die Wohnung viel Flair aus, das Ambiente kann man als hervorragend bezeichnen und auch die Elektrik wurde 2020 erneuert.

Ausstattung

Top renoviert - exklusiver Zustand!!!

Fenster: weiße Kunststoff-Fenster / zweifach verglast, teilweise elektrische Jalousien

Heizung: zentrale Gasheizung (Flachheizköper), im Bad gibt es eine Fußbodenheizung und zusätzlich eine Handtuchheizung

Warmwasser: Durchlauferhitzer im Bad und Untertischgerät in der Küche

Bodenbeläge: Holzparkett, Fliesen

Bad: Dusche, Eckbadewanne, deckenhoch gefliest, kein Fenster

Kabelanschluss (Vodafone)

Markise elektrisch, Fliegengitter

Lage

Kamp-Lintfort---Stadtteil Niersenbruch

Niersenbruch, Geisbruch, Gestfeld und Tor Ost gehören zu den vier großen Kamp-Lintforter Stadtteilen, die im Wesentlichen erst nach dem Ende des Zweiten Weltkrieges entstanden sind.

Die Hochschulstadt Kamp-Lintfort ist ein Mittelzentrum am linken Niederrhein mit rund 38.000 Einwohnern und Einwohnerinnen. Wirtschaftlich und städtebaulich geprägt durch den Steinkohlebergbau hat sich Kamp-Lintfort durch einen erfolgreichen Strukturwandel zu einem zukunftsorientierten Technologie-, Logistik- und Hochschulstandort entwickelt, der von der geographischen Lage im Einzugsbereich des Ruhrgebietes und der Beneluxstaaten profitiert. Seit 2009 ist die Stadt einer der beiden Standorte der (Externer Link) Hochschule Rhein-Waal.

Der Wirtschaftsstandort Kamp-Lintfort verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen an das Fernstraßennetz (B 510, B 528), zwei Autobahnanschlüsse (A 42 und A 57), ab 2026 auch über einen Bahnanschluss und profitiert von der Nähe zu Europas größtem Binnenhafen in Duisburg.

Die tolle Lage der Wohnung bietet alles fußläufig, in wenigen Minuten, zu erreichen. Einkaufen kann man im Lebensmittelgeschäft, eine Bäckerei mit kleinem Cafe ist vorhanden und auch ein Kindergaten und die Grundschule liegen direkt vor der Haustüre.

Sportlich wird ebenfalls viel geboten, ein Golfplatz, eine Reitsporthalle, große Wälder zum Spazieren gehen.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.