Verkauft - Großes Einfamilienhaus mit Potential, 6 Zimmern & 2 Garagen in top Lage von Neuk-Vluyn

Beschreibung

Ihren Traum vom großen Einfamilienhaus mit eigenen Ideen gestalten und umsetzen - hier sind Sie richtig!

Dieses Einfamilienhaus in Neukirchen-Vluyn sucht nach neuen Eigentümern, die es in einen modernen Standard versetzen. Gebaut im Jahr 1974 auf 540m² Grundstück finden Sie hier sehr großzügige 175m² Wohnfläche und eine Komplett-Unterkellerung mit vielen Möglichkeiten vor.

Mit dem Eintritt in den zentralen und großen Eingangsbereich, finden Sie im Erdgeschoss unter anderem die offene Küche, die bereits auf ihre erste Kücheninsel wartet, wie auch den großen Wohn- und Essbereich mit Kamin und Austritt in den Garten. Weitere Zimmer, die Sie aus dem Eingangsbereich erreichen, sind das Gäste WC mit Tageslicht, zwei Schlafzimmer, die auch gut als Büro oder Gäste Zimmer dienen können und ein großes und helles Badezimmer. Das Erdgeschoss wird derzeit über eine Elektro-Fußbodenheizung beheizt. Größtenteils wurden hier bereits vor circa 5 Jahren dreifachverglaste Kunststofffenster und Türen mit elektrischen Rollos eingebaut. Mittels einer neuen Wand vor den beiden Schlaräumen und dem Badezimmer lässt sich eine Einliegerwohnung bspw. für Großeltern oder Kinder abtrennen.


Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, ein weiteres helles Badezimmer und ein zusätzlicher Abstellraum unter der Dachschräge. Diese Räume werden ebenfalls per Elektro-Fußbodenheizung sowie bei Bedarf mit zusätzlichen Elektroheizungen beheizt.

Der riesige Keller ist aufgeteilt auf 5 einzelne Räume mit zusätzlichen Heizungsraum. Eine Keller-Außentreppe führt Sie in den Garten und zu einer der beiden Garagen. Es ist jeweils eine Garage links und rechts vom Haus zu finden und zudem gibt es viel Fläche um Autos direkt auf der Auffahrt abzustellen. Eine der beiden Garagen lässt sich vom Wohn-Essbereich aus betreten.

Das Haus hat eine schöne teilüberdachte Terrasse in Westlage, auf der Sie die Nachmittags- und Abendsonne genießen können. Der Garten hat die ideale Größe, damit die Pflege nicht zur Herausforderung wird, aber die Familie sich im Sommer bspw. bei einer Runde Badminton austoben kann.

Das Haus bedarf einer generellen Renovierung.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Ausstattung

- Elektro-Fußbodenheizung
- Dreifachverglaste Kunststofffenster im Erdgeschoss mit elektrischen Rollos
- Satellitenschüssel
- Innen- & Außenkamin
- Kelleraußentreppe
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- 2 Garagen mit manuellen Toren
- Direkter Durchgang von einer Garage ins Haus
- Platz für 3 Autos auf der Auffahrt

Lage

Neukirchen-Vluyn, die Kleinstadt am Niederrhein erfreut sich aufgrund ihrer Lage und dem Angebot einer großen Beliebtheit.

Die sehr gute Infrastrucktur und öffentliche Einrichtungen wie Schulzentrum mit Gymnasium und Gesamtschule, viele Freizeitmöglichkeiten wie Fußball, Tennis, Reiten, bis hin zum Golfplatz und einem Schwimmbad, haben die ehemalige Bergbaustadt zur beliebten Wohnstadt wachsen lassen.

Die Immobilie liegt im Ortsteil Neukirchen, in einem ruhigen Wohngebiet inmitten einer 30er Zone. Von hier aus erreichen Sie den Neukirchener Ortskern mit allen Einrichtungen, wie Ärzten, Kindergärten bis Schulen, Supermärkte und weiteres innerhalb kürzester Zeit - ob mit dem Auto oder dem Fahrrad.

Die Autobahnauffahrt A57 ist unweit entfernt, sodass insbesondere Pendler, die in RIchtung Nimwegen oder Köln fahren oder auf die A40 in RIchtung Venlo bzw. Essen wechseln, profitieren.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.