TOP Familienhaus: 5 Zimmer, 144 m² Wfl, 333m² GS, Garage, Garten u. ausgebautes DG in DU-Bergheim

Beschreibung

Dieses gepflegte und voll unterkellerte Einfamilienhaus mit Südgrundstück liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Duisburg Bergheim in einer 30er-Zone.

Erbaut wurde das Objekt mit 144m² Wohnfläche und fünf Zimmern im Jahr 1985 auf einem 333m² großen Südgrundstück. Die gerade für eine Familie gut aufgeteilte Immobilie überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und das attraktive Platzangebot, innen wie außen.

Das Haus betreten Sie durch einen wohldimensionierten Flur, von dem die Treppe in die oberen Etagen abgeht. Ebenso erreichen Sie von dort die gut geschnittene Küche und das Gäste-WC. An den Flur schließt sich der helle Wohn-Essbereich an, von dem Sie einen schönen Blick in den Garten haben. Dieser Raum ist durch einen Deckenbogen optisch wie räumlich in zwei Bereiche geteilt, der vordere eignet sich sehr gut als Essbereich, der durch das Seitenfenster schön erhellt wird. In dem angrenzenden Wohnraum findet die Familie Ruhe und Entspannung, und der schöne Eckkamin trägt zur Gemütlichkeit an kalten Wintertagen bei.
Durch die Terassentür gelangen Sie in den Außenbereich mit der rund 25m² großen Südterrasse, auf der Sie den Garten, an Sonnentagen durch die elektrische Markise angenehm beschattet, genießen können. Hinter dem Gartengrundstück steht Ihnen ein weiterer rd. 200m² hinzugepachteter Gartenabschnitt, z.B. für den Gemüseanbau oder eine Spiel- und Poolanlage zur Verfügung. Die Jahrespacht hierfür beträgt derzeit lediglich Euro 45,-- p.a..
Im Obergeschoss befinden sich die beiden zum Garten ausgerichteten Kinderzimmer sowie gegenüberliegend das große und durch die beiden Fenster angenehm helle Schlafzimmer.
Das große Tageslichtduschbad komplettiert das Raumangebot auf dieser Etage.
Die Treppe führt Sie in das wohnlich hergerichtete Dachgeschoss, welches sich mit zwei großen Dachflächenfenstern sowie einer separaten Dusche und Toilette nebst Waschbecken sowie der Deckenholzvertäfelung für ein sehr schönes Jugendzimmer oder als Homeoffice eignet.

Im großen Keller ist ausreichend Stauraum in den beiden Räumen für die nicht alltäglichen Dinge. In dem separaten Hausanschlussraum ist auch die Heizungsanlage untergebracht.

Auf der Gartenterrasse mit Südausrichtung lassen sich die ruhige Umgebung und der Blick in den Garten herrlich genießen. Die elektrische Markise schützt bei Bedarf vor der Sonne.
Alle Fenster im Erdgeschoss verfügen über Rollläden mit elektrischem Antrieb, in der 1. Etage sind die Rollläden manuell zu betätigen.

Ausstattung

Gepflegte baujahrentsprechende Ausstattung:

- Fenster Holz dunkelbraun doppelverglast, alle Fenster wurden vor Kurzem neu gestrichen
- im EG alle Fenster mit elektrischen Rollläden, im OG manuell zu bedienen
- Innentüren Eiche rustikal
- Gaszentralheizung, der Brenner wurde 2007 erneuert; Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Bodenbelag: Fliesen oder Teppich
- Natursteineckkamin von der Firma Hark
- Geschoss- und Kellertreppe aus Holz
- Duschad im OG: getrennte Badewanne und Eckdusche
- Gäste WC: gepflegt, mit Waschbecken und Stand-WC
- Dusche mit Toilette und Waschbecken im ausgebauten Dachgeschoss
- Südgarten, mit großer gefliester Terrasse, elektrische Markise, Grundwasserpumpe in der Garage
- zusätzliche Gartenpachtfläche von rd 200 m² für eine Jahrespacht von Euro 42,14 hinter dem Grundstück
- voll unterkellert, alle Räume bodengefliest und trocken
- Garage mit elektrischem Sektoraltor für 1 PKW und 2 weitere Stellplätze in der Einfahrt
- Satelitenanlage für TV und Rundfunk

Lage

Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Stadtteil Bergheim -30er-Zone- in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Töppersee mit seinem hohen Freizeitangebot wie Wakeboard, Wasserski, Kanuverleih, Radtouren, Wanderungen, Beachbereich mit Chill out Area und vieles mehr.
Trotz der ruhigen Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sehr schnell erreicht wie z.B. Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Banken, Bushaltestellen und auch der Bahnhof "Trompet".
Nahegelegene Autobahnen bieten raschen Anschluss an den Niederrhein, Richtung Krefeld und das Rheinland, das Duisburger Zentrum und im weiteren Verlauf das Ruhrgebiet.
Für den Nachwuchs stehen Kindertageseinrichtungen, Grund- und weiterführende Schulen im Stadtteil zur Verfügung.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.