Traumkapitalanlage in DU-Bergheim: Saniertes 3-Familienhaus in Seenähe mit 240m² Wfl. & 2 Balkonen

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus mit 240,58m² Wohnfläche wurde 1985 in Duisburg Bergheim in Massivbauweise auf einem 290 m² großen Grundstück unweit des Naherholungsgebietes Toeppersee erbaut und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Zwei der drei Einheiten sind vermietet, die Wohnung in der 1. Etage sucht nach jetzt abgeschlossener Sanierung einen neuen Mieter.
Ebenfalls denkbar ist die Selbstnutzung der mittleren Wohnung durch den Käufer persönlich, der somit seine Kapitalanlage in Form der beiden anderen vermieteten Wohnungen unter demselben Dach hätte.
Wegen seiner Lage inmitten eines bevorzugten Wohngebietes und der in den letzten Jahren durchgeführten umfangreichen Sanierung ist dieses Objekt eine "Trauminvestition" für Kapitalanleger.
Auf Jahre sollten keine nennenswerten Investitionen anfallen. In weiten Teilen präsentiert sich die Immobilie in einem neuwertigen Zustand.
Die drei Wohnungen verfügen alle über einen Balkon oder Gartenzugang und bieten folgende Aufteilung:
EG:
WG 1) 80,76 m² Wohnung mit Küche, Diele, Dusch-Bad, Gäste-WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und mit kleiner zusätzlicher Gartenfläche.
1. OG:
WG 2) 83,82 m² Wohnung mit Küche, Diele, Dusch-Bad, Gäste-WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Balkon.
2. OG:
WG 3) 76m² Wohnung mit Küche, Diele, Dusch-Bad, Gäste-WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Balkon.
Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum.
Auf dem Grundstück befinden sich 2 Stellplätze. Weitere Fahrzeuge können bequem entlang der Bürgersteige geparkt werden.

Die derzeitige NKM beträgt Euro 14.280-- p.a. (ohne die Wohnung in der 1. Etage) . Es besteht ein Steigerungspotential, die Miete künftig auf Euro 21.711,-- zu erhöhen. Dies entspricht dem aktuellen regionalen Mietspiegel.
In den letzten Jahren wurde das Objekt umfangreich renoviert und so präsentieren wir Ihnen heute eine sehr gepflegte Immobile in neuwertigem Zustand.

Mit Rücksicht auf die derzeitigen Mieter bitten wir um Verständnis, nicht von allen Wohnungen hier umfangreiche Fotos veröffentlicht zu haben. Weitere Bilder stellen wir Ihnen in einem Folgetermin gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Die Ausstattung ist überwiegend modernisiert und im Laufe der letzten Jahre wurde vieles sukzessive erneuert:
- weiße Kunststofffenster doppelverglast, im EG mit Außenrollläden
- weiß lackierte Zimmertüren nebst Zargen, neue Drückergarnituren
- die Gaszentralheizung wurde 2017 ausgetauscht, Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt
- in allen Wohnungen liegt Fußbodenheizung mit Kunststoffrohren
- alle Wohnungen haben neue Großformatfliesen als Bodenbelag
- in den letzten 4 Jahren wurde folgendes wie folgt saniert:
- die Bäder und Gäste WC`s: neue Wasserleitungen, Austausch der Keramik und der Fliesen (zeitgemäße weiße Großformatfliesen, schwarzer Boden), weiße Markenkeramik, Einbau bodentiefer Duschen
- Austausch der Elektroschalter und deren Innenelektrik in allen Wohnungen
- die Dacheindeckung ist aus dem Baujahr, die Unterseite der Pfannen ist gedämmt und foliert, die Oberseite des Dachbodens wurde gedämmt mit Glaswolle, nicht alle USB Platten sind final verlegt
- das Treppenhaus bekam 2013 einen neuen Rauputz und hochwertigen Anstrich
- einzelne Wasseruhren und einzelne Stromkästen pro Wohnung
- ein Kabel/ Glasfaseranschluss
- Videotürspion
- voll unterkellert, jede Wohnung hat einen eigenen Kellerraum
- Gemeinschaftswasch- und Trockenraum, separate Kelleraussentreppe

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Stadtteil Bergheim in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Töppersee mit seinem hohen Freizeitangebot wie Wakeboard, Wasserski, Kanuverleih, Radtouren, Wanderungen, Beachbereich mit Chill out Area und vieles mehr.
Trotz der ruhigen Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sehr schnell erreicht wie z.B. Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Banken, Bushaltestellen und auch der Bahnhof "Trompet".
Nahegelegene Autobahnen bieten raschen Anschluss an den Niederrhein, Richtung Krefeld und das Rheinland, das Duisburger Zentrum und im weiteren Verlauf das Ruhrgebiet.
Für den Nachwuchs stehen Kindertageseinrichtungen, Grund- und weiterführende Schulen im Stadtteil zur Verfügung.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.