Rendite und schickes Wohnen im 3 Familienhaus mit großer freier 3-4 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss

Beschreibung

Das hier angebotene Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1979 befindet sich in Duisburg-Obermeiderich auf einem ca. 845 m² großen Grundstück direkt am Rhein-Herne-Kanal.

Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 113 m² große Eigentümerwohnung, welche aktuell frei steht und entweder vom neuen Eigentümer bewohnt oder nach Kauf vermietet werden kann. Die Wohnung besteht derzeit aus 3 Zimmern, einer Küche, einem Bad und einem Gäste-WC. Der beigefügte Grundriss zeigt eine Umgestaltung in eine modere 4Raumwohnung mit großer offener Wohnküche mit angrenzendem Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die große Terrasse mit elektrischer Markise und Außenkamin und in den Garten.

Im Garten befindet sich neben einem Geräteschuppen und Gartenhaus noch eine Gartenbewässerungsanlage mit Grundwasser, welche zur Zeit allerdings defekt ist.

Vom Garten aus gelangen Sie über einen Hinterausgang auf einen kleinen Kinderspielplatz und zum Rhein-Herne-Kanal.

Der Keller verfügt über eine Kelleraußentreppe zum Garten, wo der Wohnung im EG zur Zeit eine Werkstatt, Kellerbar, Sauna und ein Kellerraum zur Verfügung steht sowie die gemeinschaftliche Waschküche.

Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 86 m² große Wohnung, welche ebenfalls aus 3 Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC besteht. Die Wohnung ist seit vielen Jahren an ein älteres Ehepaar vermietet. Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit Westausrichtung und einer Garage. Zu der Wohnung gehört außerdem noch ein eigener Kellerraum im KG.

Die ca. 47 m² große Wohnung im Dachgeschoss wurde nachträglich gebaut und besteht aus 2 Zimmern plus Küche und Bad. Dazu steht dem aktuellen Mieter eine ca. 8 m² große Dachterrasse mit Nordwest-Ausrichtung und Blick auf den Rhein-Herne-Kanal zur Verfügung.

Die tatsächliche Jahreskaltmiete aus den Wohnungen im OG und DG beträgt zur Zeit 10.800,00 €, woraus sich eine monatliche Netto-Mieteinnahme von 900,00 € ergibt, inklusive der Mieten für die beiden Garagen. Laut Mietspiegel 2021 der Stadt Duisburg ist bei Vermietung aller 3 Wohnungen eine Jahreskaltmiete von derzeitig bis zu 23.557,44 €, sprich 1.963,12 € im Monat netto, möglich.

Die Grundrisse zeigen den Istzustand und eine mögliche Umbaumaßnahme mit einem großen Wohn- und Essbereich inkl. Küche und einem zusätzlichem Kinderzimmer.

Ausstattung

Das freistehende Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten wurde 1979 in massiver Bauart erbaut. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut. Das Gebäude ist insgesamt verklinkert. 2000 wurden die Bodenfliesen und das Gäste-WC im EG erneuert. 2003 wurde die Gasheizung ausgetauscht, 2021 der dazugehörige Brenner erneuert. Im Jahr 2017 hat die Wohnung im EG neue Aluminiumrollos bekommen. 2020 wurden die Heizungsrohre neu isoliert und es wurde eine elektrische Markise für die Terrasse im EG montiert. Das Garagendach und -tor der Garage vom 1. OG wurde 2021 erneuert, 2022 das Garagendach der Wohnung vom EG.

Raumausstattungen:
- aktuelle Bodenbeläge: Teppichboden und Fliesen im Erd- und Obergeschoss, Laminat und Fliesen im Dachgeschoss
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie Gäste-WC im EG und OG
- Tageslichtbad mit Dusche im DG
- Fenster: Kunststoff-/Holzfenster mit Doppelverglasung
- Rollläden aus aus Aluminium

Besondere / Sonstige Einrichtungen:
- 2 Garagen mit jeweils einem Stellplatz davor
- offener Kamin im EG und auf der Terrasse
- Gartenhaus und Geräteschuppen
- Brunnen und Gartenbewässerung mit Grundwasserpumpe (derzeit ohne Funktion)
- Kelleraußentreppe
- Dachterrasse im DG, Balkon im OG, Terrasse mit elektr. Markise und Garten im EG

Technische Gebäudeausstattung:
- Gaszentralheizung (Baujahr 2003), Brenner 2021 erneuert
- Warmwasserversorgung zentral über Heizung, im DG über Durchlauferhitzer
- Internet mit bis zu 250 Mbit/s verfügbar

Lage

Dieses Dreifamilienhaus befindet sich in Duisburg Obermeiderich. Die Duisburger Universität sowie das Stadtzentrum sind gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Schulen, Ärzte sowie Bus und Straßenbahnen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der in der Nähe gelegene Landschaftspark lädt zu weitläufigen Spaziergängen ein, genauso wie die Uferpromenade des Rhein-Herne-Kanals, der direkt hinterm Haus verläuft. Weitere Freizeitmöglichkeiten wie Fußballplätze und Tennisplätze sind ebenfalls gegeben.

Die Infrastruktur ist sehr gut. In wenigen Minuten erreicht man das Zentrum von Duisburg, die A3 und A57 sowie die A40 und A59, die eine gute Anbindung an das deutsche Autobahnnetz garantieren. Städte wie Moers, Krefeld, Essen, Oberhausen, Mülheim an der Ruhr und Düsseldorf sind schnell erreicht. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar.

Sonstige Informationen

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