Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 7 Parteien im Duisburger Zentrum - Jetzt noch einmal reduziert!

Beschreibung

Das hier angebotene und vollvermietete Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten aus den 1950er Jahren befindet sich in Duisburg-Dellviertel nahe der Innenstadt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit 4,5 Zimmern, Bad, Abstellkammer, Wintergarten und Zugang zum Garten mit Terrasse, welcher allein vom Mieter im Erdgeschoss benutzt wird. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Wohnungen mit je 2,5 Zimmern, Bad und Abstellraum. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet nochmal zwei Wohnungen mit je 2,5 Zimmern und Bad.

Im Keller befindet sich jeweils ein Kellerabteil oder -raum für jeden Mieter. Dazu kommen noch ein gemeinschaftlicher Abstellraum und ein Heizungskeller für die Gastherme, welche dem Mieter der Erdgeschosswohnung zur Verfügung steht.

Bei den restlichen Wohnungen gibt es jeweils Gasetagenheizungen, für jede Wohnung eine eigene, welche zuletzt 2016 erneuert wurden. Das Objekt wurde 2016 darüber hinaus auf der Rückseite gedämmt und das Dach ebenfalls mit neuer Dämmung versehen.

Die tatsächliche Jahreskaltmiete beträgt zur Zeit 33.000,00 €, woraus sich monatliche Mieteinnahmen von 2.750,00 € ergeben. Laut Mietspiegel 2021 der Stadt Duisburg ist eine Jahreskaltmiete von derzeitig bis zu 35.674,80 €, sprich 2.972,90 € im Monat, möglich.

Der Energieausweis ist in Arbeit und liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus besteht aus sieben Wohneinheiten, welche sich auf drei Geschosse und dem ausgebauten Dachgeschoss erstrecken. Das Haus ist zur Straßenseite verklinkert und zur Gartenseite hin mit Wärmedämmputz verputzt und gestrichen.

2016 wurde die Dacheindeckung und die Fassade auf der Rückseite neu gedämmt und alle Fenster auf der Rückseite sowie die Fenster im EG auf der Vorderseite erneuert. Darüber hinaus wurden vier dezentrale Gas-Heizungen und die Bäder im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss rechts und Dachgeschoss rechts erneuert. 2021 wurden die Fenster im Erdgeschoss auf der Rückseite erneuert.

Die Fenster bestehen aus Kunststoff und sind doppelverglast, im Erdgeschoss zum Garten hinaus dreifachverglast. Im Erdgeschoss befinden sich dazu elektrische Rollos.

Bodenbeläge: Holzdielen mit Vinyl, Laminat und Fliesen; Fliesen auf der Terrasse;

Sanitäre Installation: Badewannen, Stand-WC's mit Spülkasten und Waschbecken in allen Wohnungen, im Dachgeschoss rechts mit Dusche anstelle einer Wanne und einem wandhängendem WC, elektr. Entlüftung in den Bädern im Dachgeschoss;

Heizung: Gastherme, Gasetagenheizungen für die Obergeschosse; Warmwasseraufbereitung über die Etagenheizungen, Durchlauferhitzer im Erdgeschoss;

Besondere Bauteile / Einrichtungen: mit Fenstern verschlossene Balkone im 1. und 2. Obergeschoss, welche als Abstellraum oder Wintergarten dienen, Terrasse im Erdgeschoss, Kelleraußentreppe, die in den gepflegten Garten führt.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im begehrten Duisburger Dellviertel nahe der Innenstadt. Die Duisburger Universität sowie der Sportpark Duisburg-Wedau mit der Schauinsland-Reisen-Arena sind schnell erreichbar.

Die Infrastruktur ist sehr gut. In wenigen Minuten erreicht man das Zentrum von Duisburg sowie die A40 und A59, die eine gute Anbindung an das deutsche Autobahnnetz garantieren.

Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Schulen, Ärzte sowie Bus und Straßenbahnen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.