Duisburg Faktor 13,21 Top Anlage! Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Garagen!

Beschreibung

Das hier angebotene und vollvermietete Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten und einem Ladenlokal aus den 1930er Jahren befindet sich in Duisburg-Obermeiderich.

Im Erdgeschoss befindet sich ein 110m² großesLadenlokal welches aktuell als Imbiss vermietet ist und eine Wohnung mit 3 Zimmern und Bad. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Wohnungen mit je 2 Zimmern und Bad und zwei Wohnungen mit je 3 Zimmern und Bad. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet nochmal Platz für zwei Wohnungen. Eine 3 Zimmer- und 4 Zimmerwohnung mit jeweils einem Bad. Alle Wohnungen mit Ausnahme der Erdgeschoss- und einer Dachgeschosswohnung haben einen Balkon. Die Wohnfläche beträgt ca. 551m².

Im Keller befindet sich jeweils ein Kellerabteil für jeden Mieter. Dazu kommen noch ein gemeinschaftlicher Waschkeller und ein Heizungskeller für die neue Gasheizung. Den Fahrradkeller erreichen Sie durch die Kelleraußentreppe im Innenhof. Die gesamte Kellerfläche beträgt ca. 180m².

Die linke Dachgeschosswohnung wurde gerade frisch renoviert und für 600€ kalt neu vermietet.

Die tatsächliche Jahreskaltmiete beträgt zur Zeit 43008,00 €,. Laut Mietspiegel 2021 der Stadt Duisburg ist eine Jahreskaltmiete von derzeitig bis zu 46.723,08 €, sprich 3.893,59 € im Monat, möglich.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung

Das Haus ist voll verklinkert.

Das Ladenlokal wurde 2021/22 vollständig saniert.

Die Fenster bestehen aus Kunststoff und sind doppelverglast.

Bodenbeläge: Laminat, Teppichboden und Fliesen

Sanitäre Installation: 2 Gäste WC's im Ladenlokal. Badewannen, Stand-WC's mit Spülkasten und Waschbecken in allen Wohnungen.

Heizung: Neue Gasheizung aus dem Jahr 2020.

Das Treppenhaus wurde 2022 renoviert.

Besondere Bauteile / Einrichtungen: 5 Balkone, 2 Kelleraußentreppen, 2 Garagen

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Duisburg Obermeiderich. Die Duisburger Universität sowie das Stadtzentrum sind gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Schulen, Ärzte sowie Bus und Straßenbahnen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der Landschaftspark lädt zu weitläufigen Spaziergängen ein und weitere Freizeitmöglichkeiten wie Fußballplätze und Tennisplätze sind ebenfalls gegeben.

Die Infrastruktur ist sehr gut. In wenigen Minuten erreicht man das Zentrum von Duisburg sowie die A40 und A59, sowie auch die A3 und die A57die eine gute Anbindung an das deutsche Autobahnnetz garantieren. Städte wie Moers, Krefeld, Essen, Oberhausen, Mülheim und Düsseldorf sind schnell erreicht. Der öffentliche Nachverkehr ist fußläufig in 3 Minuten erreichbar.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.