Gepflegtes Mehrfamilienhaus im Jugendstil mit wohnlichen 37 m² Hobbyräumen, Kellerbar & Traumgarten!

47137 Duisburg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Anlage
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
47137
Ort
Duisburg
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
externe Objnr
22JT1362
Wohnfläche
201 m²
Archivfläche
55 m²
Nutzfläche
37 m²
Vermietbare Fläche
238 m²
Grundstücksgröße
256 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Badezimmer
4
Baujahr
1912
Endenergieverbrauch
140 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
14.11.2032
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Jahresmiete (Ist)
6.960,00 €
Jahresmiete (Soll)
18.106,44 €
mtl. Mieteinnahmen (Ist)
580,00 €
Kaufpreis
398.000,00 €
Außen-Provision
3,57% inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

Terrasse
Keller

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten plus Apartment aus dem Baujahr 1912 befindet sich in Duisburg-Meiderich.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 69 m² große Wohnung, welche aktuell von den Eigentümern bewohnt ist und nach Kauf frei wird. Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern plus einer Wohnküche und einem Bad. Aktuell gehört noch ein Kellerraum sowie die ca. 37 m² großen "Hobby-Räume" im Souterrain mit Bad und Kellerbar dazu, welche offiziell nicht zur Wohnfläche gehören und deshalb als Hobbyräume bezeichnet werden. Von diesen Räumen gelangen Sie auf eine Terrasse zum idyllischem Garten mit Gartenhaus. Der Anbau mit dem Souterrain-Ausbau entstand im Jahr 1985. Die Wohnung im EG wurde 2020 saniert (Elektrik, Dämmung der Geschossdecke, Innenausbau, Türen).

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ca. 70 m² große Wohnung, welche ebenfalls aus 3 Zimmern plus einer Wohnküche und einem Bad besteht. Die Wohnung wurde im Jahr 1985 saniert, das Bad 2012 erneuert. Zu der Wohnung gehört außerdem noch ein Kellerraum im KG. Die ca. 63 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss besteht ebenfalls aus 3 Zimmern plus einer Wohnküche und einem Bad mit separaten WC, welches 2010 neben der Elektrik und dem Innenausbau erneuert wurde. Anstatt eines Kellerraums steht den Mietern dieser Wohnung das Dachgeschoss als Lagermöglichkeit und Abstellraum zur Verfügung. Die Wohnungen im 1. und 2. OG sind langjährig vermietet, die Mietzahlungen gingen immer pünktlich und ohne Rückstände ein.

Die Gaszentralheizung wurde 2018 erneuert, das Treppenhaus 2022 saniert. Außerdem wurde 2022 noch die oberste Geschossdecke gedämmt.

Die tatsächliche Jahreskaltmiete aus den Wohnungen im 1. und 2. OG beträgt zur Zeit 6.960,00 €, woraus sich eine monatliche Netto-Mieteinnahme von 580,00 € ergibt. Laut Mietspiegel 2021 der Stadt Duisburg ist bei Vermietung aller Wohnungen eine Jahreskaltmiete von derzeitig bis zu 18.106,44 €, sprich 1.508,87 € im Monat netto, möglich.

Durch die Mieteinnahmen der oberen Wohnungen lässt sich der Kauf der Immobilie auch für Normalbürger leicht finanzieren.

Ausstattung

Raumausstattungen:
- aktuelle Bodenbeläge: Holzdielen mit Laminat, Fliesen, Vinyl
- Tageslichtbad mit Dusche im EG (2006 erneuert) und 1. OG (2012 erneuert)
- Tageslichtbad mit Wanne und separaten WC im 2. OG (2010 erneuert)
- 4. Bad im Souterrain mit Wanne (von 1985)
- Fenster: Kunststoff-/Holzfenster mit Isolierverglasung von 1985, im Dachboden Velux-Dachfenster von 2022
- Rollläden aus Kunststoff mit Alupanzer, tlw. mit elektrischem Antrieb, mit Zeitschaltung im EG

Besondere / Sonstige Einrichtungen:
- Anbau mit Kellerbar, Bad und Zugang zur Terrasse mit Bangkiraiholz
- Gartenhaus
- 2 Kellerräume für EG und 1. OG, Nutzung des Dachgeschosses für 2. OG
- Waschküche und Trockenraum

Technische Gebäudeausstattung:
- Gaszentralheizung (2018 erneuert)
- 5 Gussheizkörper (3 im EG und 2 im Souterrain), ansonsten Stahlradiatoren
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Internet mit bis zu 500 Mbit/s verfügbar

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Meiderich. Die Duisburger Universität sowie das Stadtzentrum sind gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Schulen, Ärzte sowie Bus und Straßenbahnen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der ca. 2 km entfernte Landschaftspark sowie der Meidericher Stadtpark vor der Tür laden zu weitläufigen Spaziergängen ein, weitere Freizeitmöglichkeiten wie Fußballplätze und Tennisplätze sind ebenfalls gegeben.

Die Infrastruktur ist sehr gut. In wenigen Minuten erreicht man das Zentrum von Duisburg sowie die A40 und A59, sowie auch die A3 und die A57die eine gute Anbindung an das deutsche Autobahnnetz garantieren. Städte wie Moers, Krefeld, Essen, Oberhausen, Mülheim und Düsseldorf sind schnell erreicht. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig in 3 Minuten erreichbar.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Karte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ansprechpartner

Unterwallstr. 12
47441 Moers
Telefon: 02841/88996-14

Herr Jan Trost B.A. Intern. Business Immobilienmakler IHK

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