Schöne renovierte 3,5-Zimmer Wohnung mit Loggia und Garage als Anlage zentrumsnah in Moers-Asberg!

47441 Moers, Etagenwohnung zum Kauf

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Objektdaten

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Anlage
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
47441
Ort
Moers
externe Objnr
22JT1360
Wohnfläche
69 m²
Vermietbare Fläche
69 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Baujahr
1972
Energieausweis
liegt vor
Energieausweis gültig bis
26.05.2029
wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
C
Jahresmiete (Soll)
6.752,04 €
Kaufpreis
149.000,00 €
Außen-Provision
3,57% inkl. MwSt.
Hausgeld
232,00 €

Ausstattung / Merkmale

Balkon
Keller

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die hier zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich im 1. OG eines 1972 erbauten Sechsfamilienwohnhauses in zentraler Lage von Moers im Stadtteil Asberg.

Die ca. 69 m² große Wohnung besteht aus 3,5 Zimmern. Von der Diele aus erreichen Sie das Kinder- oder Arbeitszimmer auf der linken Seite und das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich. Über das Wohnzimmer gelangen Sie sowohl auf die gemütliche Loggia mit Südwestausrichtung, welche ebenfalls über Rollladen verfügen, als auch in die Küche mit Einbauküche, welche im Kaufpreis mit enthalten ist, und in den Innenflur der Wohnung.

Vom Innenflur aus erreichen Sie das Tageslichtbad mit Dusche auf der rechten Seite, welches 2017 vollständig erneuert wurde, sowie das Schlafzimmer auf der linken Seite und einen Abstellraum dazwischen, in welchem nachträglich ein Waschmaschinenanschluss installiert und die entsprechenden Leitungen verlegt wurden.

Zusätzlich stehen Ihnen noch ein eigener Kellerraum zur Verfügung, sowie ein gemeinsamer Wasch- und Trockenkeller und ein Fahrradkeller. Darüber hinaus befindet sich eine Einzelgarage im Sondernutzungsrecht des Eigentümers.

Die Wohnung wurde 2017 vollständig renoviert mit neuem Bad, Fußbodenbelag, Tapeten, Anstrich, neuen Wasserleitungen im Bad und in der Abstellkammer und neue Stromleitungen in Bad, Abstellkammer und Küche.

Laut Mietspiegel 2021 der Stadt Moers könnte für diese Wohnung in normaler Wohnlage ein Mietpreis pro Quadratmeter von durchschnittlich 7,43 € verlangt werden sowie 50 € pro Monat für die Garage, was monatlichen Mieteinnahmen in Höhe von 562,67 € und jährlichen Mieteinnahmen in Höhe von 6.752,04 € entspräche.

Ausstattung

Raumausstattungen:
- aktuelle Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- Tageslichtbad mit Dusche (2017 erneuert)
- Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster von 1995/97

Besondere / Sonstige Einrichtungen:
- Loggia mit Rollladen
- eigener Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Kellerraum
- Waschküche und Trockenraum
- Fahrradkeller

Technische Gebäudeausstattung:
- Fernwärmeheizung
- Warmwasserversorgung zentral über die Heizung
- Kabelanschluss
- Internet mit bis zu 1000 Mbit/s verfügbar

Lage

Die hier angebotene Wohnung liegt in zentraler Lage von Moers im Stadtteil Asberg und befindet sich keine zwei Kilometer entfernt von der Moerser Innenstadt und dem Stadtpark, welcher zu weitläufigen Spaziergängen einlädt. Ärzte, Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe.

Weiter besteht ein sehr guter Anschluss an die Autobahnen A40 und A57, die eine gute Anbindung an das deutsche Autobahnnetz garantieren.

Sonstige Informationen

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Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.

Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Karte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ansprechpartner

Unterwallstr. 12
47441 Moers
Telefon: 02841/88996-14

Herr Jan Trost B.A. Intern. Business Immobilienmakler IHK

Herr Jan Trost B.A. Intern. Business Immobilienmakler IHK

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