Gepflegte Dachgeschosswohnung mit Balkon im Herzen von Rheinberg-Ossenberg gegenüber vom Schloss!

47495 Rheinberg, Dachgeschoss zum Kauf

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Objektdaten

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Nutzungsart
Anlage
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
47495
Ort
Rheinberg
externe Objnr
22JT1359
Wohnfläche
57 m²
Vermietbare Fläche
57 m²
Anzahl Zimmer
2,5
Anzahl Badezimmer
1
Baujahr
1994
Endenergieverbrauch
130 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
21.02.2031
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Jahresmiete (Ist)
4.500,00 €
Jahresmiete (Soll)
5.139,36 €
Kaufpreis
128.000,00 €
Außen-Provision
2,7% zzgl. MwSt
Hausgeld
210,00 €

Ausstattung / Merkmale

Balkon
Kein Fahrstuhl
Keller

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die hier zum Kauf angebotene ca. 57 m² große Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1994 erbauten Sechsfamilienwohnhauses in zentraler Lage von Rheinberg-Ossenberg gegenüber des Ossenberger Schlosses.

Von der Diele mit Garderobe aus erreichen Sie die separate Küche auf der rechten Seite und das großzügige Wohnzimmer auf der linken Seite. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon mit Westausrichtung, auf dem Sie die Abendsonne im Sommer genießen können.
Am Ende der Diele befindet sich noch ein gefliestes Badezimmer mit Wanne und Dusche direkt neben dem Schlafzimmer.

Zusätzlich steht Ihnen noch ein eigener Kellerraum mit Fenster zur Verfügung, sowie ein gemeinsamer Wasch- und Trockenkeller und ein Fahrradkeller. Ein Stellplatz im Sondernutzungsrecht ist ebenfalls im Kaufpreis mit inbegriffen.

Die Wohnung ist vermietet. Die derzeitige Nettomiete beträgt 375 € monatlich. Laut Mietspiegel 2021 der Stadt Rheinberg kann für diese Wohnung in normaler Wohnlage ein Mietpreis pro Quadratmeter von bis zu 7,07 € verlangt werden, was monatlichen Mieteinnahmen in Höhe von 402,78 € und jährlichen Mieteinnahmen in Höhe von 4.833,36 € zzgl. einer evtl. Stellplatzmiete von ca. 25 € im Monat entspricht.

Ausstattung

Raumausstattungen:
- aktuelle Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden aus Kunststoff

Besondere / Sonstige Einrichtungen:
- Balkon mit Westausrichtung
- Kellerraum mit Fenster
- Waschkeller
- Fahrradkeller
- Stellplatz im Sondernutzungsrecht


Technische Gebäudeausstattung:
- Gaszentralheizung
- Warmwasserversorgung zentral über die Heizung
- Kabelanschluss
- Internet mit bis zu 250 Mbit/s verfügbar

Lage

Das Dorf Ossenberg ist heute ein Ortsteil der Stadt Rheinberg am linken unteren Niederrhein, bis 1951 war es eine selbständige Gemeinde mit einem Schloss als Herrensitz. Danach gehörte Ossenberg zur Gemeinde Borth, die 1975 der Stadt Rheinberg angegliedert wurde und heute einen ihrer vier Stadtbezirke bildet.

Die Wohnung befindet sich im schönen Ortsteil Ossenberg (Neubaugebiet ) von Rheinberg in direkter Schlosslage. Kindergarten, Busverbindungen in unmittelbarer Nähe. Grundschule im Nachbarort! Für tolle Ausflugsziele nach Xanten, Geldern oder Wesel liegt man in Ossenberg genau richtig. Die Städte Moers, Krefeld und Duisburg sind schnell über die A57 zu erreichen.

Das Wichtigste ist in Ossenberg zu bekommen, ansonsten sind es 5 Minuten mit dem Auto nach Rheinberg Innenstadt.

Sonstige Informationen

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Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.

Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Karte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ansprechpartner

Unterwallstr. 12
47441 Moers
Telefon: 02841/88996-14

Herr Jan Trost B.A. Intern. Business Immobilienmakler IHK

Herr Jan Trost B.A. Intern. Business Immobilienmakler IHK

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