TOP-Kapitalanlage in OB-Alsfeld: DG-Wohnung mit 54m² Wfl. und Garage. Renditechance d.Neuvermietung!

46149 Oberhausen, Dachgeschoss zum Kauf

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Objektdaten

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Nutzungsart
Anlage
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
46149
Ort
Oberhausen
externe Objnr
22JD030ETW
Wohnfläche
54 m²
Vermietbare Fläche
54 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Baujahr
1993
Energieausweis
liegt vor
Energieausweis gültig bis
07.11.2028
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Kaufpreis
85.000,00 €
Außen-Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Hausgeld
200,00 €

Ausstattung / Merkmale

Keller

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene rd. 54 m² große und ab 12/2022 freie Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1993 erbauten sehr gepflegten Wohnhaus mit 14 Parteien. Das Gebäude mit insgesamt 3 Etagen und großem Garagenhof befindet sich in Oberhausen, im Stadtteil Alsfeld.

Die Wohnung besteht aus 2 Zimmern, Küche sowie einem Duschbad. Über den Flur gelangen Sie in alle Räume und haben von jedem Zimmer einen schönen Blick in die grüne Umgebung. Ferner bietet die Wohnung einen abgeschlossenen eigenen Kellerraum, einen Fahrrad- und einen Waschraum mit separaten Waschmaschinenanschlüssen. Die Doppelgarage mit Sektoraltor und Hebefunktion -zwei Fahrzeuge parken übereinander- befindet sich auf dem Garagenhof hinter dem Haus.

Die Wohnung wie auch das Gebäude nebst Außenanlagen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne Renovierungsstau. Die derzeit mögliche Nettokaltmiete beträgt 410,-- zzgl. Euro 200,-- Nebenkosten. Das Hausgeld dieser Wohnung beträgt derzeit monatlich 200 ,-- €.

Ausstattung

- Fenster aus Kunststoff mit Doppelverglasung aus dem Baujahr
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat (Wohn- und Schlafzimmer)
- dass Badezimmer hat eine Dusche, weiße Fliesen und weiße Keramik
- weiße Holztüren in der Wohnung
- Doppelgarage mit Hebefunktion und Sektionaltor
- Kellerraum mit Fenster, rd.10m²
- Wasch- und Trockenkeller
- Fahrradkeller
- Heizung über Gaszentralheizung, der Brenner wurde 2017 erneuert
- Warmwasser über Durchlauferhitzer

Lage

Diese gepflegte Wohnung befindet sich in der Nähe des Tennisplatzes vom Buschhausener Tennisclub in einer ruhigen Anliegerstraße.
Die direkte Umgebung ist geprägt von einer Ein- und Zweifamilienhausbebauung, wenige Fußminuten entfernt treffen Sie auf Angebote des täglichen Lebens wie Frisöre, Allgemeinmediziner, einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Die bekannten Discounter ermöglichen den bequemen Einkauf.

Der nahegelegene Volkspark Sterkrade steht für vielfältige Freizeitaktivitäten zur Verfügung.
In 10 Autominuten erreichen Sie das Westfield Center Oberhausen mit seinem umfangreichen Angebot an Gastronomie und Freizeitbetätigungen.

Durch das Autobahnkreuz Oberhausen mit der A2 und A3 ist der Stadtteil gut an das Verkehrsnetz angebunden.

Sonstige Informationen

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Sie sind bereits Eigentümer einer Immobilie? Wir beraten Sie gerne und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Ein Immobilienwertgutachten nach § 194 BauGB kann für Sie von unserem zertifizierten Gutachter erstellt werden. Besuchen Sie unsere Homepage www.selektive.de oder wenden Sie sich gleich an Ihren Immobilienprofi unter der Tel. 02841 88 99 60.

Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.

Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Karte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ansprechpartner

Sonnenwall 11
47051 Duisburg
Telefon: 0203 29 87 97 - 11

Herr Jörg Dagehus Bankkaufmann (IHK) Immobilienmakler (IHK)

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Direktanfrage


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