Reduziert: Schickes Dreifamilienhaus plus Appartment im Herzen von Duisburg Friemersheim in Rheinnähe!

47229 Duisburg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Anlage
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
47229
Ort
Duisburg
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
externe Objnr
22MID002MFH
Wohnfläche
209 m²
Archivfläche
60 m²
Vermietbare Fläche
209 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
4
Baujahr
1913
Endenergieverbrauch
113,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
26.06.2032
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Jahresmiete (Ist)
17.520,00 €
Jahresmiete (Soll)
17.762,16 €
mtl. Mieteinnahmen (Ist)
1.460,00 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)
1.480,18 €
Kaufpreis
298.000,00 €
Außen-Provision
3,57% inkl. 19% MwSt.

Ausstattung / Merkmale

Balkon
Terrasse
Kein Fahrstuhl
Keller

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses im Jahr 2007 sanierte und voll unterkellerte Dreifamilienhaus mit einem Balkon, einer Terrasse und einem kleinem Garten liegt in einer ruhigen und schönen Wohnstraße in Duisburg Friemersheim.

Auf dem ca. 139m² großen Grundstück wurde das Haus 1913 erbaut. Zuletzt saniert wurde das Objekt 2007. Die 176m² teilen sich auf drei Parteien mit je 2-Zimmern, Küche, Diele und Bad auf. Zusätzlich gibt es im ausgebauten Spitzboden ein Appartement mit ca. 33m².

Durch den schönen Hausflur gelangen Sie zum Treppenhaus, in den Keller und auch raus in den Garten der Wohnung im Erdgeschoss. Die Erdgeschosswohnung mit 55m² verteilt sich auf einen kleinen Flur, von welchem aus man ins Schlafzimmer, ins Bad und in die große offene Küche gelangt. Angeschlossen an die Küche findet sich das helle Wohnzimmer. Von der Küche aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten.

Die Wohnung im 1. OG verfügt über eine identische Aufteilung, jedoch hat diese eine Größe von ca. 61m² und statt eines Gartens findet sich dort ein gemütlicher Balkon mit Ausblick ins Grüne. Der Balkon hat eine Süd-/Westausrichtung und ist mit Holzplatten ausgestattet.

Die Dachgeschosswohnung hat Ihre 58m² ähnlich aufgeteilt wie die Wohnung im Erdgeschoss und 1.OG, jedoch hat man hier keine offene Küche mit angrenzendem Wohnzimmer und keinen Balkon. Dieser könnte allerdings geschaffen werden.

Im Keller steht in den drei Kellerräumen ausreichend Stauraum zur Verfügung. Des Weiteren gibt es eine Waschküche, welche von allen Mietern genutzt werden kann.

Das Objekt befindet sich in einem weitgehend guten Zustand, könnte aber im Hausflur und von der Fassadenrückseite in Form von Malerarbeiten noch verbessert werden.

Vor dem Haus befinden sich genügend freie PKW-Stellplätze an der Straße.

Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 17.520,00 € p.a. Die Erdgeschosswohnung wird für einen Eigennutzer gegebenfalls nach Absprache frei.

Ausstattung

Technische Gebäudeausstattung:

- Sanierung in 2007 mit neuen Bädern, neuer Elektrik und neuer Dacheindeckung
- Gaszentralheizung (von 2007)
- Internet mit bis zu 1000 Mbit/s verfügbar (Kabel)

Raumausstattungen:

- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- Türen:
Hauseingangstüre: Holz
Zimmertüren: Holztüren mit Holzzargen
- Badezimmer mit Dusche
- Fenster: aus Kunststoff mit Isolierverglasung (von 2007)
- Rollläden: Kunststoff

Besondere / Sonstige Einrichtungen:

- Garten
- Terrasse
- Balkon

Lage

Das Dreifamilienhaus befindet sich in Duisburg Friemersheim. Ein kleiner, ruhiger Stadtteil direkt an der Duisburger Stadtgrenze.

In nur 10 Minuten erreichen Sie zu Fuß entspannt den Rhein, welcher zu ausgiebigen Spaziergängen oder einem Picknick auf der Rheinwiese einlädt.

Alltägliche Geschäfte sind ohne Probleme zu Fuß erreichbar.
Am schönen Friemersheimer Marktplatz findet sich ein Supermarkt und eine Bäckerei. Ebenso gibt es dort Banken, Ärzte, ein Kindergarten sowie weitere Möglichkeiten zu Freizeitgestaltung. Somit hat man alles was das Herz begehrt zu Fuß erreicht.

Aber auch wenn es mal weiter weg gehen soll, wohnt man in Friemersheim gut, denn die Autobahnen A40, A57 und A59 sind nur wenige Autominuten entfernt. Städte wie Moers, Krefeld, Oberhausen, Essen und Düsseldorf sind schnell erreicht.
Der Rheinhausener Bahnhof ist in unmittelbarer Nähe des Marktplatzes und bietet viele verschiedene Zuglinien des Nah- und Fernverkehrs.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Karte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ansprechpartner

Unterwallstr. 12
47441 Moers
Telefon: 0172 2083914

Herr Klaus-Peter Lindenmann

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