Reserviert: Kapitalanlage in Kamp-Lintfort! 3 Zimmerwohnung, individuelle Raumaufteilung mit Balkon

47475 Kamp-Lintfort, Etagenwohnung zum Kauf

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Objektdaten

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Anlage
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
47475
Ort
Kamp-Lintfort
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
externe Objnr
22MA005ETW
Wohnfläche
75 m²
Vermietbare Fläche
75 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Baujahr
1972
Endenergieverbrauch
144 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
11.10.2027
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Jahresmiete (Ist)
5.640,00 €
Jahresmiete (Soll)
6.120,00 €
mtl. Mieteinnahmen (Ist)
470,00 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)
510,00 €
Kaufpreis
105.000,00 €
Außen-Provision
2,5% zzgl. Mwst.
Hausgeld
340,00 €

Ausstattung / Merkmale

Balkon
Kein Fahrstuhl
Keller

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich in der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses, aus dem Jahre 1972.

Die Wohnung (ca. 75m²) erreichen Sie über das Treppenhaus, ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Diese Wohnung hat eine besondere Aufteilung. Vom Flur aus geht man links in das Wohn-Esszimmer und rechts befindet sich die Küche. Dann geht man weiter und man kommt zum Schlaftrack. Von diesem erweiterten Flur gibt es zwei Schlafräume und ein innenliegendes Bad und auch ein Abstellraum ist vorhanden. Das Badezimmer wurde 2020 saniert und verfügt über eine große Duschwanne. Von einem der Schlafräume geht man auf einen gemütlichen sonnigen Balkon, der auch eine Markise hat.

Darüber hinaus gibt es einen eigenen Kellerraum, sowie eine Waschküche und einen Trockenraum für das Mehrfamilienhaus. Ein kleiner Gemeinschaftskeller und ein separater Fahrradkeller stehen der Gemeinschaft auch zur Verfügung. Der gemeinschaftliche Garten rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist seit ca. 20 Jahren an den jetzigen Mieter vermietet.
Gerne würden die Mieter weiter Mieter bleiben.
Die Wohnung ist einem renovierungsbedürftigen Zustand!

Ausstattung

Technische Gebäudeausstattung:
- Zentrale Gasheizung
- Warmwasserversorgung zentral über die Heizung
- Kabelanschluss
- Internet mit bis zu 1000 Mbit/s verfügbar

Raumausstattungen:
- aktuelle Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden
- Türen: Holztüren
- Badezimmer mit Duschwanne wurde im Jahr 2020 saniert
- Neue Wasserstränge
- Fenster: Doppeltverglaste Kunststofffenster
- Rollläden in allen Räumen

Besondere / Sonstige Einrichtungen:
- Balkon mit Markise
- Gemeinschaftsgarten
- Kellerverschlag
- Waschkeller (Waschmaschine und Trockner)
- Trockenraum
- Fahrradkeller

Lage

Kamp-Lintfort---Stadtteil Geisbruch:

Der oder das Geisbruch gehört mit dem Niersenbruch, dem Gestfeld und dem Tor Ost zu den vier großen Kamp-Lintforter Siedlungsgebieten, die im Wesentlichen erst nach dem Ende des Zweiten Weltkrieges entstanden sind. Rund 8.800 Menschen leben heute im am stärksten besiedelten Stadtteil Geisbruch.

Die Hochschulstadt Kamp-Lintfort ist ein Mittelzentrum am linken Niederrhein mit rund 37.600 Einwohnern und Einwohnerinnen. Wirtschaftlich und städtebaulich geprägt durch den Steinkohlebergbau hat sich Kamp-Lintfort durch einen erfolgreichen Strukturwandel zu einem zukunftsorientierten Technologie-, Logistik- und Hochschulstandort entwickelt, der von der geographischen Lage im Einzugsbereich des Ruhrgebietes und der Beneluxstaaten profitiert. Seit 2009 ist die Stadt einer der beiden Standorte der (Externer Link) Hochschule Rhein-Waal.

Der Wirtschaftsstandort Kamp-Lintfort verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen an das Fernstraßennetz (B 510, B 528), zwei Autobahnanschlüsse (A 42 und A 57), ab 2026 auch über einen Bahnanschluss und profitiert von der Nähe zu Europas größtem Binnenhafen in Duisburg.

Das Krankenaus St. Bernhard Hospital ist in 5 Minuten zu erreichen und ebenfalls all das was man zum täglichen Leben braucht, ist vorhanden: Geschäfte, Banken, Ärzte, Kindergärten & auch Schulen.
Busverbindungen sind ebenfalls in alle Richtungen vertreten.

Sonstige Informationen

Selektive - Ihr Mehrwertmakler

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Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.

Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Karte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ansprechpartner

Unterwallstraße 12
47441 Moers
Telefon: 02841 88 99 612

Herr Alen Mahmutovic Immobilienkaufmann i.A. (IHK)

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