Einmaligkeit „Haus im Haus“ im Herzen von Vluyn in Top-Lage - Ihr Traum von "My home is my castle"

47506 Neukirchen-Vluyn, besondere Immobilie zum Kauf

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Objektdaten

Objektart
Haus
Objekttyp
besondere Immobilie
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
47506
Ort
Neukirchen-Vluyn
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
externe Objnr
22KPL006EFH
Wohnfläche
197 m²
Nutzfläche
163 m²
Grundstücksgröße
360 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Baujahr
1985
Energieausweis
liegt vor
Energieausweis gültig bis
21.09.2028
wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
D
Kaufpreis
555.000,00 €
Außen-Provision
3,57 % inkl. MwSt

Ausstattung / Merkmale

Balkon
Terrasse
Personenaufzug
Keller

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie, ist eine gepflegte großzügige Maisonettewohnung und hat die Größe eines Hauses

Sie bietet Ihren neuen Eigentümern auf insgesamt ca. 197 m² Wohnfläche, mit zusätzlichen ca. 163 m² Nutzfläche, die Möglichkeit ihren Traum vom exklusiven Eigenheim zu verwirklichen, ganz nach dem Motto "My home is my castle".

Egal ob Sie Kinder haben, einen Beruf, den Sie aus dem Home-Office ausüben oder beides, diese Wohnung bietet Ihnen Alles und ermöglicht es Ihnen, Ihre Wünsche zu verwirklichen.

Ideal ist diese große Wohnung für Senioren, die eine pflegeleichte Immobilie mit hohem Komfort suchen und sich von einem Haus mit Garten und den Verpflichtungen trennen wollen, die damit verbunden sind. Abschließen und in Urlaub fahren.

Die Wohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss, die Sie über den barrierefreien Aufzug erreichen. Sie verfügt über einen großzügigen Empfang und ein besonders großes Wohnzimmer mit angrenzender Küche drei Balkon/ Terrassenaustritten, aus Wohn- und Schlafzimmer sowie aus der Küche mit angrenzendem Badezimmer.

So können Sie zu jeder Uhrzeit die Sonne genießen, ob beim Frühstück oder zur Abenddämmerung, Sie werden begeistert sein. Das große Schlafzimmer mit Bad en suite sowie zwei weitere Kinder/Gästezimmer mit weiterem Badezimmer runden das Angebot der oberen Etage ab.

Im Spitzboden befindet sich ein weiterer wohnlich ausgebauter Raum, den Sie über eine elektrische Treppe erreichen.

Die angegebene Grundstücksgröße bezieht sich auf die Wohn und Nutzfläche und ist auch technischen Gründen angegeben. Das tatsächliche Grundstück der Eigentümergemeinschaft ist wesentlich größer.

Auf der gleichen Etage gegenüber ihrem Wohnungseingang befindet sich ein Hobbyraum der derzeit als Fitnessraum genutzt wird. Dieser Raum ist reine Nutzfläche und nicht in die Wohnfläche eingerechnet.
Ein Highlight wartet im Keller, den Sie mit dem Aufzug erreichen, auf Sie. Hier befindet sich eine eigene Partylocation, mit hochwertiger Bar aus Mahagoni, Zapf- und Kühlanlage, Barhockern und Lüftung wartet auf Sie und Ihre Gäste. Dazu gehört noch ein zusätzlicher Saunaraum mit neuwertiger Infrarot-Tiefenstrahler-Wärmekabine, welche nach Absprache übernommen werden kann, eine Waschküche und ein weiteres Bad mit Dusche und WC.

Und wenn Sie einmal Zahnprobleme haben sollten, ein Zaharzt befindet sich im 1. Obergeschoss und die Apotheke ist direkt im Erdgeschoss .

Ein Lager- und Werkraum und der Heizungsraum befinden sich ebenfalls im Keller.
Im Heizraum, welcher auch zur Apotheke und zum Zahnarzt im Gebäude gehört, befinden sich neben dem Fernwärmeübergang auch ein neuer Warmwasserspeicher der Wohnung.

Zu dem Objekt gehören darüber hinaus zwei Garagen hinter dem Haus, die hier besonders hoch gehandelt werden.

Ausstattung

Dieses Gebäude wurde im Jahr 1985 in massiver Bauweise erbaut und ist voll verklinkert. Vom Eigentümer wurde die Küche, der Fliesenboden und der Warmwasserspeicher erneuert. Außerdem wurde die Infrarotsauna im Keller eingebaut, der Spitzboden und Hobbyraum wurden ausgebaut und der Boden der Balkone und Terrasse wurden mit Bangkirai-Holz verlegt.

Fernwärme, Fußbodenheizung, Klimaanlage im Schlafzimmer und ausgebauten Spitzboden;

Bodenbeläge: Fliesen, Kork, Teppich (Spitzboden);

Wandbekleidung: Putz mit Tapeten, Fliesen in Bädern (raumhoch);

Deckenbekleidung: Putz mit Anstrich, Holzverkleidung;

Fenster: aus Holz mit Doppelverglasung, tlw. Dachflächenfenster, tlw. Sprossen vor den Fenstern;

Sanitäre Installation:
Gäste-WC (2. OG): 1 WC, 1 Waschbecken
1. Bad (3. OG): 1 eingebaute Whirlpool-Wanne, 1 eingebaute Dusche mit Sitzbank, 1 WC, 2 Waschbecken
2. Bad (3. OG): 1 eingebaute Dusche, 1 WC, 1 Waschbecken
3. Bad (KG): 1 eingebaute Dusche, 1 WC, 1 Waschbecken

Sonstiges: Bar mit Garderobe und Lüftung im Keller, Saunaraum mit Infrarot-Tiefenstrahler-Wärmekabine, zusätzliches Bad im Keller, Einbauschränke im Schlafzimmer und Wohnzimmer, 2 Balkone, Terrasse, Personenaufzug für 4 Personen (mit eigenem, separaten Schlüssel), elektr. Zugtreppe zum Spitzboden

Lage

Die hier angebotene Maisonettewohnung liegt in zentraler und dennoch ruhiger Lage im Ortsteil Vluyn.

Freizeitmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung bieten unter anderem eine Kulturhalle oder die grünen Ufer des Plankendickskendel, welche zum Flanieren einladen.

Sämtliche Dinge des alltäglichen Lebens, wie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind fußläufig mit wenigen Schritten zu erreichen, genauso wie die Möglichkeiten des öffentlichen Nahverkehrs.

Außerdem erreicht man in wenigen Minuten die Auffahrten zu den Autobahnen A 40 und A 57, die eine direkte Anbindung an das deutsche Autobahnnetz und naheliegende Großstädte wie Düsseldorf, Essen, Krefeld und Duisburg liefern.

Sonstige Informationen

Selektive - Ihr Mehrwertmakler

Als besonderen Service bieten wir für Kaufinteressenten individuelle und unabhängige Finanzierungsberatungen an. Aus einer Vielzahl von Kreditgebern suchen wir für Sie das günstigste Angebot heraus und stellen Ihnen ein persönliches Konzept zusammen. Unsere Beratung ist für Sie selbstverständlich gebührenfrei.

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Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.

Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Karte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ansprechpartner

Unterwallstr. 12
47441 Moers
Telefon: 0172 2083914

Herr Klaus-Peter Lindenmann

Herr Klaus-Peter Lindenmann

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