Helle ETW in DU- Süd mit 3 Zi. in grünem Umfeld zum Wohlfühlen für die Familie mit Balkon u.Garage!

47259 Duisburg, Etagenwohnung zum Kauf

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Objektdaten

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
47259
Ort
Duisburg
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
externe Objnr
22JD007ETW
Wohnfläche
99 m²
Nutzfläche
6 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Baujahr
1985
Endenergieverbrauch
70 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
05.09.2028
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
B
Kaufpreis
289.000,00 €
Außen-Provision
3,213% inkl. Mwst.
Hausgeld
296,00 €

Ausstattung / Merkmale

Balkon
Kein Fahrstuhl
Keller

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese gemütliche und helle Wohnung mit 3 Zimmern befindet sich in der 1. Etage in einem sehr gepflegten 10-Parteienhaus aus dem Jahre 1985.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rd. 99 m² und teilt sich auf in ein großes Wohnzimmer mit einer bodentiefen Fensterschiebetürenanlage, ein Badezimmer, ein Gäste-WC mit Dusche, eine Küche, ein Schlaf- sowie ein Kinderzimmer.

Der Kamin strahlt besondere Behaglichkeit aus, wobei er derzeit nicht zum Heizen genutzt werden kann. Die große Fensterfront erhellt nicht nur den großen Wohn-Essraum, auch der Flur wird in ein angenehmes indirektes Licht getaucht.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt eine separate Abstellkammer und der große Schwebetürenschrank im Flur, der im Kaufpreis enthalten ist.

Durch die in allen Wohnräumen verlegten einheitlichen Fliesen - abweichend ist im Schlafzimmer Laminat verlegt- bekommt die Wohnung beim Betreten des Flures einen großzügigen und raumgebenden Eindruck.

Alle Räume sind von dem Flur direkt zu begehen. Beheizt wird Ihr neues Zuhause durch eine Fußbodenheizung.
Der Kellerraum ist rd. 6 m² groß und verfügt über ein Fenster und einen separaten Stromanschluss.
Zu dieser Wohnung gehört eine Garage im Hinterhof mit elektrischem Garagentor und Stromanschluss.

Bezugsfrei voraussichtlich Anfang Juli 2022.

Eine Immobilie, die Sie nach einer individuellen Renovierung mit neuem Glanz erfreuen wird. Überzeugen Sie sich selbst von dem besonderen Ambiente.

Ausstattung

- rd. 13m² großer Balkon
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- große Schiebetürenanlage zum Balkon
- alle Fenster verfügen über manuelle Kunststoffjalousien
- Bad mit heller Keramik und Lüfter mit Bewegungsmelder
- Gäste-WC mit Dusche und Lüfter mit Bewegungsmelder
- offener Zierkamin im Wohnzimmer
- großer Schwebetürenkleiderschrank im Flur
- abgeschlossener Abstellraum in der Wohnung
- separater Kellerraum
- großer Gemeinschaftswaschraum mit separaten Strom- und Wasseranschlüssen im Keller
- Garage mit elektrischem Tor
- die Außenfassade wurde vor 5 Jahren gedämmt und später neu gestrichen
- das Treppenhaus ist 2021 neu gestrichen worden
- die Fenster mit Doppelisolierung und Schallschutz zur Straße wurden in 2011 erneuert
- in jedem Raum hat jeweils ein Fenster einen hochwertigen Insektenschutz von Weru

Lage

Das Objekt liegt in Duisburg Serm, nahezu auf der Stadtgrenze zu Düsseldorf, mitten in einem dörflich-idyllischen Umfeld. Schön gelegen und von ländlicher Struktur geprägt im grünen Duisburger Stadtteil Serm.
Eine Bäckerei, eine Grundschule und die Kita sind fußläufig erreichbar. Mehrere Hofläden bieten hier ihre frischen Waren an. Weitere Geschäfte des täglichen Lebens wie auch Ärzte befinden sich in den umliegenden Stadtteilen und runden die Nahversorgung ab.
Der Stadtteil erfreut sich wegen seiner ruhigen Lage mit hohem Freizeitwert vor allem bei jungen Familien großer Beliebtheit. Bei den Freunden des Reitsportes ist der Stadtteil wegen der Reiterhöfe und Reitanlagen sehr begehrt und gilt nebenbei als Karnevalshochburg im Duisburger Süden.
Ferner überzeugt die gute Anbindung an die Autobahnen A 59, A 40 sowie die Bundesstraße B 288, so dass alle umliegenden Städte wie Düsseldorf, Mülheim, essen, Krefeld und Moers in kürzester Zeit erreichbar sind. Im benachbarten Stadtteil Duisburg Rahm (5 Minuten Fahrzeit mit dem PKW) haben Sie Zugang zur S-Bahnlinie S1, die zwischen Düsseldorf und Dortmund verkehrt.
Der Sportpark Wedau mit der schönen Sechs-Seen-Platte und der Regattabahn sind mit dem Fahrrad in gut 30 Minuten erreicht, ebenso der historische Stadtteil Düsseldorf Kaiserswerth.

Sonstige Informationen

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Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.

Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Karte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ansprechpartner

Sonnenwall 11
47051 Duisburg
Telefon: 0203 29 87 97 - 11

Herr Jörg Dagehus Bankkaufmann (IHK) Immobilienmakler (IHK)

Herr Jörg Dagehus Bankkaufmann (IHK) Immobilienmakler (IHK)

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