Wohnung in guter Lage! "Renovieren, Einziehen und Wohlfühlen"! Garten & Carport gehören auch dazu!

47475 Kamp-Lintfort, Erdgeschoss zum Kauf

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Objektdaten

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
47475
Ort
Kamp-Lintfort
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
externe Objnr
22AM003ETW
Wohnfläche
95 m²
Nutzfläche
12 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Baujahr
1930
Endenergiebedarf
267,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
13.04.2032
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
H
Kaufpreis
210.000,00 €
Außen-Provision
3,57% inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

Keller

Objektbeschreibung

Beschreibung

Eine große Altbauwohnung mit ca. 95m² in Top Lage wird hier verkauft.
Zu der Wohnung gehört ein eigener Gartenanteil, ein Kellerraum und ein Carport plus Stellplatz.

Die Wohnung muss renoviert und modernisiert werden, dann ist es wieder eine Wohnung mit "Flair"

Man betritt die Wohnung und vom langen Flur aus geht man in verschiedene Räume(keine kleinen Räume).
Von der rechten Seite aus gelangt man in zwei Räume (z.B. Schlafzimmer oder Kinderzimmer).
Am Ende des Ganges erreicht man das eigentliche sehr große Wohnzimmer, was aber nochmal abgeteilt wurde und man jetzt zwei Zimmer hat, Wohnzimmer und noch einen Schlafraum. Diesen Raum erreicht man von der Küche aus, den man aber auch super wieder in ein Esszimmer umbauen könnte.

Neben der Küche ist das Badezimmer mit Wanne und ein kleines Fenster und WC!
Außerhalb der Wohnung(im Hauptflur) gibt es noch ein Gäste WC, z.B. wenn man im Garten verweilt, dann ist dieses Gäste-WC optimal.

Im Keller(Haus ca. von 1930 kann man gut stehen ,man hat einen Waschkeller für alle drei Wohnungen zusammen, aber es gibt auch einen eigenen großen Keller und ein Kellerausgang ist auch vorhanden.

Sobald die Wohnung leer ist, werden neue Fotos eingestellt!

Ausstattung

einfache Ausstattung:

Fenster zweifach von ca.1988, Kunsttstoff weiß

eigene Gasheizung nur für diese Wohnung von ca. 2013

Hauselektrik, Leitungen und Anschlüsse von ca. 1980

Warmwasser läuft über die Heizung

eigener Gartenanteil (schöne Größe)

Kabelanschluss

Böden: Fliesen/ Laminat

Carport & Stellplatz

Lage

Kamp-Lintfort---Stadtteil Geisbruch:

Der oder das Geisbruch gehört mit dem Niersenbruch, dem Gestfeld und dem Tor Ost zu den vier großen Kamp-Lintforter Siedlungsgebieten, die im Wesentlichen erst nach dem Ende des Zweiten Weltkrieges entstanden sind. Rund 8.800 Menschen leben heute im am stärksten besiedelten Stadtteil Geisbruch.

Die Hochschulstadt Kamp-Lintfort ist ein Mittelzentrum am linken Niederrhein mit rund 37.600 Einwohnern und Einwohnerinnen. Wirtschaftlich und städtebaulich geprägt durch den Steinkohlebergbau hat sich Kamp-Lintfort durch einen erfolgreichen Strukturwandel zu einem zukunftsorientierten Technologie-, Logistik- und Hochschulstandort entwickelt, der von der geographischen Lage im Einzugsbereich des Ruhrgebietes und der Beneluxstaaten profitiert. Seit 2009 ist die Stadt einer der beiden Standorte der (Externer Link) Hochschule Rhein-Waal.

Der Wirtschaftsstandort Kamp-Lintfort verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen an das Fernstraßennetz (B 510, B 528), zwei Autobahnanschlüsse (A 42 und A 57), ab 2026 auch über einen Bahnanschluss und profitiert von der Nähe zu Europas größtem Binnenhafen in Duisburg.

Das Krankenaus St. Bernhard Hospital ist in 5 Minuten zu erreichen und ebenfalls all das was man zum täglichen Leben braucht, ist vorhanden: Geschäfte, Banken, Ärzte, Kindergärten & auch Schulen.
Busverbinden sind ebenfalls in alle Richtungen vertreten.

Sonstige Informationen

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Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.

Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Karte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ansprechpartner

Neustraße 32
47441 Moers
Telefon: 02841/40 88 600

Frau Andrea Maus Bankkauffrau (IHK) Geschäftsstellenleiterin Neustraße 32 - Moers

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