Duisburg-Duissern: Kapitalanlage und Investition in gesuchter Lage mit 574 m² Wfl. und 12 Einheiten!

Beschreibung

Das hier angebotene 4 geschossige, gepflegte 12- Familienhaus wurde im Jahr 1953 auf einem 455m² großen Grundstück mit Westausrichtung in Massivbauweise erbaut.

Es befinden sich je 3 Wohnungen pro Etage. Die vier kleineren Wohnungen verfügen alle über einen Balkon.

Die Gesamtwohnfläche von 574m² teilt sich wie folgt auf:
6x 3-Zimmer Wohnungen mit je 53m²
3x 2-Zimmer Wohnungen mit je 37,86m²
2x 3-Zimmer Wohnungen mit je 50,49m² und
1x2--Zimmer Wohnung mit 35,92m²

Derzeit sind alle Wohnungen vermietet. Die Gesamteinnahmen der Nettojahreskaltmiete beläuft sich derzeit auf Euro 44.256,-- . Es gibt keinen Leerstand.

Zu jeder Wohnung gehört ein kleines separates Kellerabteil.

Besonders interessant an der Immobilie ist neben der attraktiven Lage in Duissern mit seiner sehr guten Anbindung an den ÖPNV und der Nähe zum Innenhafen und der Innenstadt auch das Entwicklungspotential der Immobilie.

Das derzeit lediglich als Speicher genutzte Dachgeschoss mit den rd. 174m² Grundfläche bietet ein sehr interessantes Wertsteigerungspotential bei entsprechendem Ausbau.

Ausstattung

- 12 Wohnungen -die vier kleineren mit eigenem kleinen Balkon, insgesamt 574 m² Wohnfläche zwischen 37 - 53m²
- weiße Kunststofffenster doppelverglast, erneuert in 1985/86
- in 1994 wurde das Dach mit Betonpfannen neu gedeckt, die Unterseite mit einer Dampfsperre versehen
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- weiße Holzinnentüren
- jedes Bad verfügt über ein Fenster
- jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme, 6 Stück wurden in den letzten 10 Jahren erneuert
- 8 Wohnungen sind mit einer Küche möbliert worden
- Badezimmer sind überwiegend erneuert in den letzten Jahren, mit weißen Fliesen und Keramik
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- helles Treppenhaus, zuletzt vor 4 Jahren gestrichen
- in 2022 wurde eine neue Freisprechanlage installiert
- gemauerter Vollkeller, mit Fahrradraum und Waschküche
- Hof- und Gartenfläche auf der Gebäuderückseite, mit Grünfläche für die Mieter
- 2013 wurde der Kanal vom Objekt zur Straße saniert

Lage

Das Wohnhaus befindet sich mitten in Duisburg Duissern, wobei fußläufig der Hauptbahnhof Duisburg, die Innenstadt und auch der Innenhafen in wenigen Minuten erreicht werden.

Ebenso sind alle Dinge des täglichen Lebens schnell per Rad oder zu Fuß zu erledigen.
Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, die durch die Freizeiteinrichtungen im Umkreis von 10 Minuten Fußweg wie Stadttheater, Innenhafen, Königstrasse, Museen, Kinokomplex, Restaurants, Böninger- und Immanuel-Kant-Park und Kaiserberg und der nahe Zoo, gewährleistet wird. Ebenso ist die Universität Duisburg Essen nur fünf Fahrradminuten entfernt.

Vollendet wird das Angebot durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. U-Bahnstationen und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Der Hauptbahnhof ist 7 Gehminuten entfernt.
Die Autobahnanschlüsse zur A59, A42 und A40 erreichen Sie in wenigen Autominuten. Die umliegenden Großstädte sowie der Niederrhein sind mit dem Auto in ca. 20 - 30 Minuten gut erreichbar.

Sonstige Informationen

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor!

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Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.