Beste Lage: Gepflegtes Zweifamilienhaus in Rumeln-Kaldenhausen! Doppel-Garage, Balkon, Traumgarten

47239 Duisburg, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
47239
Ort
Duisburg
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
externe Objnr
21JD024ZFH
Wohnfläche
156 m²
Nutzfläche
270 m²
Grundstücksgröße
901 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Baujahr
1961
Endenergiebedarf
153,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
14.09.2031
wesentlicher Energieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
E
Kaufpreis
748.000,00 €
Außen-Provision
4,76 % inkl. 19% Mwst.

Ausstattung / Merkmale

Balkon
Terrasse
Keller

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das im Jahr 1961 massiv erbaute freistehende Zweifamilienhaus eignet sich wegen des großen Platzangebotes verteilt auf zwei getrennte Wohnungen, EG rd. 80m² Wfl mit 3 Räumen, OG rd. 76m² mit 3 Räumen-, die durch ein innenliegendes Treppenhaus miteinander verbunden sind, für eine Familie mit höherem Platzbedarf oder auch als Mehrgenerationenhaus. Ein Zusammenleben von Generationen ist hier mühelos möglich.

Die Wohnung im EG ermöglicht über den Flur Zugang zu allen Räumen wie Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Toilette mit Waschplatz und ebenerdiger Dusche, Esszimmer, welches durch einen Durchgang den Zugang zum Wohnzimmer erlaubt. Vom Esszimmer betreten Sie die große Terrasse, die breite Fensterfront gibt den Blick frei in den herrlichen Garten und die sich anschließenden Felder und Pferdekoppeln.

Durch das hell geflieste Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im OG, die neben einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einer Küche, Badezimmer mit Dusche ferner über ein helles und großes Wohnzimmer verfügt. Durch die Balkontür betreten Sie den großen Balkon, von dem Sie einen schönen Blick über den Garten haben.

Das Grundstück in Süd/West Lage ist 901m², hat einen herrlich angelegten Garten mit großer Rasenfläche und separatem Gartenhaus mit Platz für die notwendigen Gartengeräte.

Das voll unterkellerte Objekt verfügt über 5 Räume, die alle über ein Kellerfenster nebst Außengittersicherung verfügen.

In der großen Garage finden hintereinander 2 Autos Platz, das Tor schließt elektrisch. In der Einfahrt und dem separaten Stellplatz finden weitere 3 Fahrzeuge mühelos Stellfläche.

Ausstattung

Die Ausstattung und technische Ausführung entspricht gehobenem Standard, das Objekt ist in Massivbauweise errichtet und nachträglich eine Dämmung mit Klinkerfassade erhalten.

Der Grundriss ist großzügig und zweckmäßig. Je Etage 3 Zimmer mit Küche und Bad.

Bodenbeläge: im EG Holzparkett und Fliesen, im OG Fliesen, der Teppich wurden bereits teilweise entfernt.

Fenster: weiße Sproßenfenster aus Kunststoffe mit Doppelverglasung und Zusatzschlössern gegen Aufhebeln, elektrische Aluminiumrollläden mit Zeitschaltuhr an den meisten Fenstern.

EG: Weiße neue Profil-Holztüren, im OG wurden die Türen weiß lackiert

Sanitär: Die Dusche im OG nebst Fliesen in weiss, Keramik in weiss und Bodenbelag im Jahr 2015 erneuert

Die Dusche im EG in weiss nebst Fliesen in granitgrau Großformat, Keramik in weiss und Bodenbelag in granitgrau Großformat erneuert im Jahr 2016

Hauselektrik: im EG erneuert im Jahr 1990, OG gemäß Baujahr

Heizung: 3000 Liter Öltank aus 1972 -regelmäßig gewartet- und Brenner neu im Jahr 1999

Dach: im Jahr 2004 neu gedeckt und gedämmt, von innen zusätzlich foliert

Haustür mit Glaseinsatz aus Aluminium, neu im Jahr 1995

Kelleraußentreppe aus Beton

Doppelgarage, geparkt wird hintereinander, aus dem Jahr 2010 mit elektrischem Garagentor

OG: Balkon mit Fliesenbelag und verdeckter Markise elektrisch, Deckeneinbauhalogenleuchten, große Außentreppe in den Garten

EG: Große Natursteinterrasse mit verdeckter Markise elektrisch, Deckeneinbauhalogenleuchten,Elektroanschlüsse

Großer Traumgarten in Süd/Westlage mit Gartenhaus und Grundwasserpumpe

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße von Duisburg-Rumeln-Kaldenhausen.Die Lage kann als absolut bevorzugte Lage bezeichnet werden.

Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete wie der Elfrathersee, der Toeppersee, ein Tennisplatz und ein Golfplatz befinden sich in nächster Umgebung, ebenso Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Lebens.

Ist es nun der umliegende Grüngürtel mit einigen Seen, der zu zahlreichen Ausflügen einlädt oder die Nähe zu den zahlreichen Zentren wie Moers, Duisburg, Krefeld oder Düsseldorf, der Stadtteil erfreut sich gerade bei jungen Familien großen Zuspruchs.

Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten zu erreichen und die Autobahnen A57 und A40 erreichen Sie ebenfalls binnen 5 Minuten mit dem Fahrzeug.

Mehrere Kitas und Grundschulen sowie ein Gymnasium kümmern sich um die Entwicklung des Nachwuchses.

Gerade die Kombination aus all diesen Optionen macht diese Lage in Duisburg-Rumeln so besonders.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Karte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ansprechpartner

Sonnenwall 11
47051 Duisburg
Telefon: 0203 29 87 97 - 11

Herr Jörg Dagehus Bankkaufmann (IHK) Immobilienmakler (IHK)

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