Exklusives Architektenhaus in Du-Wedau mit Top Ausstattung u. Premiumblick auf die Sechs-Seen-Platte

47279 Duisburg / Wedau, besondere Immobilie zum Kauf

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Objektdaten

Objektart
Haus
Objekttyp
besondere Immobilie
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
47279
Ort
Duisburg / Wedau
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
externe Objnr
21JD015EFH
Wohnfläche
223 m²
Grundstücksgröße
215 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Baujahr
2013
wesentlicher Energieträger
Gas
Kaufpreis
1.111.111,00 €
Außen-Provision
3,57% inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

Balkon
Terrasse
Kein Fahrstuhl
Keller

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das exklusiv ausgestattete Architektenhaus im modernen Bauhausstil wurde im Jahre 2013 in Massivbauweise auf einem 215 m² großen Grundstück in einer der besten Lagen im Duisburger Süden mit direktem Seeblick auf die Sechs-Seen-Platte erbaut. Durch Loggia, Balkon und Dachterrasse steht nicht die Gartenarbeit, sondern der Freizeitwert im Vordergrund.

Das Objekt erreicht einen KFW Wert von ca. KW 50. Die Wohnfläche von rd. 223 m² verteilt sich auf 3 Etagen zzgl. Staffelgeschoss mit insgesamt 5 Zimmern, 2 Bädern und 1 Gäste-WC. Daneben überzeugt das Haus durch die hochwertigen Materialien und die Liebe zum Detail, wodurch hier ein sehr modernes und zeitgleich gemütliches Ambiente realisiert wurde.

Zu einem Ort der Ruhe und des gepflegten Lebensstils tragen die Sauna mit Sanariumfunktion im Staffelgeschoss mit umlaufender Dachterrasse, der Balkon mit Seeblick, der Fitnessraum, die Markeneinbauküche mit den Neff- Elektrogeräten, der pflegeleichte Garten mit Seeblick und überdachter Terrasse (30m²) sowie die Garage und weitere 2 Stellplätze auf dem Grundstück bei, wodurch sich die Parkplatzsuche final erledigt hat.

Schon beim Betreten des Objektes über den hellen und freundlichen Eingangsbereich spiegelt sich die Exklusivität der modernen Immobilie wider. Das anthrazitfarbene Feinsteinzeug sowie die dunklen Granitstufen stehen in elegantem Kontrast zum offenen Wohnbereich mit einer Deckenhöhe von 2,60 Metern. Alle Innenwände im gesamten Haus sind hochwertig Q4 gespachtelt und brillantweiß matt gestrichen. Die Garderobe sowie das Gäste-WC im Eingangsbereich werden optisch sehr durchdacht hinter zwei flächenbündig eingebauten Schallschutztüren kaschiert.

Angenehme Behaglichkeit empfinden Sie durch das großflächig im gesamten Haus verlegte Bambusparkett. Der moderne Kamin der Firma Hark brilliert nicht nur im Winter. Durch die großen Fenster im Wohnraum und der Küche sowie der Galerie im Essbereich fällt viel Sonnenlicht in den Wohnbereich. So kann die Sonne den ganzen Tag über ein bezauberndes und abwechslungsreiches Lichtspiel vollziehen.

Sie haben einen imposanten Blick auf beide benachbarten Seen. Vom Wohnbereich begeistert Sie der freie Blick auf den Masurensee, für Ablenkung bei der Küchenarbeit sorgt der baumgesäumte Blick auf den Wambachsee.

Eine stilvolle schwarze Granittreppe führt Sie in das 1. OG. Die Treppe ist aus doppellagigem und rutschhemmendem Granit in Nero Assaluto gefertigt und besonders trittschallgedämmt. Es stehen Ihnen das großzügige Schlafzimmer mit direktem Seeblick, das moderne Badezimmer mit Regenwalddusche sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer mit großer Eckfensterfront und Seeblick zur Verfügung. Der Schlafraum ist so konzipiert, dass auch eine bauliche Trennung in zwei dann jeweils rd. 13m² große Zimmer mit identischen bodentiefen Fenstern möglich ist.

Eine Etage höher im Staffelgeschoss betreten Sie den Vorraum zur Sauna, welche über ein Panoramafenster zum See verfügt. Über eine Tür gelangen Sie zur großen, U-förmigen Dachterrasse. Diese ist mit pflegeleichten WPC Dielen belegt. Eine Zinkattika schließt die gemauerte und weiß verputzte Brüstung ab, die durch Ihre umlaufenden Einbauleuchten und das integrierte wetterbeständige Bose-Soundsystem einen gemütlichen Aufenthalt wahr werden lässt.

Mit Wasser- und Stromanschlüssen dient ein Teil der Dachterrasse ideal als Standort für einen Outdoor-Whirlpool. So genießen Sie mit Seeblick entspannt unter Baumkronen den Feierabend im Grünen.

Das wohnlich ausgebaute Untergeschoß beherbergt neben dem Hausanschlusskeller einen Technik- sowie einen Fitnessraum. Der rd. 26m² große Wohnraum mit bodentiefen Fenstern verfügt über Küchenanschlüsse und eine beidseitig abschließbare Doppelflügeltür auf die beheizbare Außenterrasse (rd.30 m²). Im UG ist auch das 2. Duschbad untergebracht. Somit besteht die Möglichkeit, hier ein Einliegerappartment zu realisieren.

Ausstattung

Dies ist nur ein kurzer Auszug. Gerne stellen wir Ihnen die ausführliche Beschreibung bei Interesse separat zur Verfügung:

Sanitär:
- 2 Bäder mit Regenduschen, 1x zusätzlich mit trapezförmiger Eckbadewanne (Hoesch),
- zusätzlich ein Gäste-WC
- alle Räume sind gefliest mit Keramik von Keramag und verfügen über Designarmaturen von SAM, Serie Carenta
- dimmbare LED Designspiegel der Firma SAM wurden maßangefertigt
- Wandfliesen mit rektifizierter Kante, Schmalfuge
- Judo Entkalkungsanlage und Frischwasserfilter vor dem Hauswasseranschluss
- elektrische Rückstauklappe Firma ACO (Fäkalienrückstauautomat Quatrix-K)
- Warmwassererzeugung durch Remeha Solaraufbereitungsanlage mit 300 l Speicher und 2 Flachkollektoren

Bodenbeläge/Wände:
- im gesamten Haus massives Bambusparkett matt lackiert
- ansonsten anthrazitfarbenes Feinsteinzeug von Villeroy und Boch
- der Balkon und die Dachterrasse sind belegt mit pflegeleichten WPC Dielen in anthrazit
- sämtliche Innenwände sind Q4 gespachtelt und matt weiß gestrichen

Einbauküche:
- Firma Schüller mit Granitarbeitsplatte und Rückfront in Nero Assaluto
- Elektrogeräte der Marke Neff inklusive Cerankochfeld mit 5 Flammen
- versenkbarer Dunstabzug der Firma Silverline
- pflegeleichte weiße Glasfronten

Telekommunikation:
-1000mbit Internetleitung Vodafone
- LAN/ Telefonanschluss in jedem Raum, auch auf der Dachterrasse

Haussicherheit:
- Alarmanlage mit Tür- und Fenstersicherung
- 4K Kamerasystem im Außenbereich mit Festplattenspeicherung und Handyzugriff
- Gegensprechanlage in allen Etagen der Firma Ritto, Twinbus
- Rauchmelder und Lichtschalter von Gira in reinweiß, Steckdosen zum Teil einzeln schaltbar
- Kuststofffenster mit 3fach-Isolierverglasung, Folienbeschichtung in anthrazit, Drehkippbeschlag mit Pilzkopfverriegelung WK2
- Sicherheitshauseingangstür Firma Hörmann, selbstverriegelnd
- abschließbare Hebeschiebeanlage im Wohnzimmer, 5 Meter breit, 4 fach Pilzkopfverriegelung
- elektrisches Rollo im großen Galeriefenster
- Garage mit Hörmanngaragentor und Funksteuerung, alarmgesichert, separate Tür in der Garagenrückwand, der gesamte Boden ist gefliest, sep. Wasseranschluß, die Garagenzufahrt ist gesichert mit versenkbarem ebenerdigem Sicherheitspoller, Bedienung mittels Funkfernsteuerung



Heizung:
- Fußbodenflächenheizung -Roth Original Tacker System- im gesamten Haus; die einzelnen Heizkreise werden mittels Thermostaten individuell gesteuert
- Gasbrennwerttherme Firma Remeha

Ansonsten:
- Massivbau mit KW- Wert von ca. 50 KW
- Sauna der Firma Klafs mit Sanariumfunktion im Staffelgeschoss, mit Fenster zum See
- Balkon- und Dachterrassenbegrenzung mit VSG Glasplatten und Edelstahlgeländer V2A, Handlauf 42 mm
- weiße Innentüren, alle mit Schallschutzklasse 1, DIN 4109, Firma Prüm
- Rundkamin der Firma Hark im Wohnraum
- überdachte, rd. 30m² große Außenterrasse
- Balkon mit Blick auf den See im 1.OG
- große Dachterrasse
- Einbauleuchten in den Wänden im Treppenhaus und in der Einfriedung der Dachterrasse, hier auch eingebautes wetterbeständiges Bose-Soundsystem

Lage

Das exklusive Einfamilienhaus befindet sich im Duisburger Süden, im Stadtteil Wedau. Die Umgebung ist geprägt durch mehrere Naherholungsgebiete. Direkt vor der Haustür befindet sich das Naherholungsgebiet Sechs-Seen-Platte, mit Freibädern, Schwimm-, Kanu-, und Segelvereinen. Die Regattabahn ist in 5 Minuten zu Fuß erreicht und ermöglicht mit der beleuchteten Joggingstrecke auch Laufsport zu später Stunde. Herrliche Radtouren führen durch den Sportpark Wedau mit der Sechs Seen Platte, der Regattabahn oder weiter in den Mülheimer Wald.

Auch die attraktiven Stadtteile Düsseldorf Angermund, Wittlaer oder Kaiserswerth sind mit dem Auto in 15 Minuten erreicht und laden zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Golfplätze, Reitställe, Schwimm- und Tennisvereine sowie das XXL-Sportcenter sind schnell erreicht und gewährleisten so ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

In der näheren Umgebung ist die St Georges-The British International School ansässig. Auch das Schulzentrum in Duisburg Huckingen oder die beiden renomierten Gymnasien in Düsseldorf Kaiserswerth sind mit Bus und Straßenbahn, teils auch mit dem Fahrrad, problemlos zu erreichen.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindungen an die B288, A524, A59 und die B8N und im weiteren Verlauf an die A44, A3 und die A52 erreichen Sie alle umliegenden Städte wie Düsseldorf, Ratingen, Essen, Krefeld und Mülheim in kürzester Zeit. Die Duisburger Innenstadt und der schöne Innenhafen sind ca.7 Kilometer entfernt, die Innenstadt von Düsseldorf erreichen Sie in etwa 25 Minuten. In knapp 15 Minuten befindet sich der Flughafen Düsseldorf International. Auch den linken Niederrhein erreichen Sie zügig, ebenso die Großstädte im Ruhrgebiet.

Sonstige Informationen

Selektive - Ihr Mehrwertmakler

Nach einer erheblichen Preisreduktion wird das Objekt im Bieterverfahren angeboten.

Als besonderen Service bieten wir für Kaufinteressenten individuelle und unabhängige Finanzierungsberatungen an. Aus einer Vielzahl von Kreditgebern suchen wir für Sie das günstigste Angebot heraus und stellen Ihnen ein persönliches Konzept zusammen. Unsere Beratung ist für Sie selbstverständlich gebührenfrei.

Sie sind bereits Eigentümer einer Immobilie? Wir beraten Sie gerne und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Ein Immobilienwertgutachten nach § 194 BauGB kann für Sie von unserem zertifizierten Gutachter erstellt werden. Besuchen Sie unsere Homepage www.selektive.de oder wenden Sie sich gleich an Ihren Immobilienprofi unter der Tel. 02841 88 99 60.

Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.

Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Karte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ansprechpartner

Sonnenwall 11
47051 Duisburg
Telefon: 0203 29 87 97 - 11

Herr Jörg Dagehus Bankkaufmann (IHK) Immobilienmakler (IHK)

Herr Jörg Dagehus Bankkaufmann (IHK) Immobilienmakler (IHK)

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