Ladenlokale in repräsentativem Altbau mit Terrasse, Parkplatz & Keller in Toplage von Kamp-Lintfort

47475 Kamp-Lintfort, Einzelhandelsladen zur Miete

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Objektdaten

Objektart
Laden/Einzelhandel
Objekttyp
Einzelhandelsladen
Nutzungsart
Gewerbe
Vermarktungsart
Miete
PLZ
47475
Ort
Kamp-Lintfort
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
externe Objnr
21AL001LL
Gesamtfläche
404 m²
teilbar ab
101 m²
Gewerbefläche
404 m²
Verkaufsfläche
318 m²
Lagerfläche
180 m²
Nebenfläche
86 m²
Baujahr
1913
Mietpreis pro m² (EZ-Fläche)
15,00 €
Nebenkosten pro m²
2,50 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Preise zzgl. MwSt.
Ja

Ausstattung / Merkmale

Terrasse
Keller

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das hier angebotene Projekt verfügt über zwei unterschiedlich große zusammenlegbare Ladenlokale, die für alle Branchen genutzt werden können. Insgesamt sind hier über 404m² Erdgeschoss-Fläche verfügbar, die entweder zusammenhängend oder geteilt auf ca. 303m² (Fläche 1) bzw. 101m² (Fläche 2) anmietbar sind. Im Keller stehen zusätzlich bis ca. 180m² Lagerfläche zur Verfügung.

Das Gebäude ist ein imposanter Altbau, welcher kernsaniert und als Wohn- und Geschäftshaus umkonzipiert wurde. Neben der Gewerbefläche werden ca. 30 Appartments in den oberen Stockwerken entstehen.

Das Objekt fällt durch seinen Baustil und seine großen Fenster direkt ins Auge. Insgesamt sind eine Vielzahl an Eingängen rund um das Haus vorhanden, sodass beide Flächen mindestens von zwei Seiten begeh- und belieferbar sind. Sowohl in der großen, wie auch in der kleineren Fläche sind hohe Decken von 3,73 - 4,32 Metern Höhe, teils mit atemberaubenden Sichtmauerwerk, vorhanden. Durch die offene Gestaltung mit hohen Decken ist die Immobilie herrvorragend geeignet für Branchen, wie Systemgastronomie/Restaurant, Handel, Dienstleistung oder Fitness.

In Fläche 1 wurde derzeit eine große L-Form als Hauptraum und ein zentraler Raum zur Nutzung als Gastronomieküche geplant. Dieser kann jedoch auch andere Zwecke erfüllen, wie als zusätzlicher Verkaufsraum für den Einzelhandel. L-Form und Küche bilden ca. 233m² ab. Außerdem sind derzeit in Fläche 1 Toilettenanlagen, ein Aufenthaltsraum und ein Büro geplant. Eine oberhalb geplante Terrasse zum Hof mit ca. 72m² ist für die Gastronomie bestens geeignet, kann jedoch auch umgeplant werden.

In Fläche 2 bildet eine T-Form die Hauptfläche ab, während auch hier Toilettenanlagen und ein kleiner Nebenraum eingeplant sind. Die Fläche ist ca. 101m² groß.

Neben den beiden Flächen sind ca. 25 Parkplätze geplant. Vom Hof lassen sich Waren über rückwärtige Eingänge entweder direkt in die Erdgeschossflächen oder über eine Kellertreppe (Rampe möglich) in das große Kellerlager bringen. Somit muss die Ware nicht durch den Verkaufsraum transportiert werden. Die Kellerfläche ist bis zu ca. 180 m² groß und kann von Fläche 1 aus auch über das Erdgeschoss erreicht werden.

Die Ladenlokale können individuell mit dem Eigentümer geplant werden. Der Preis ist verhandelbar.

Ausstattung

Frei verwendbar als Gastronomiefläche mit Küche und Außenterrasse, Büro oder Einzelhandel bis Praxis.

- Lichtdurchflutete Gewerbefläche mit großen Schaufenstern in Ecklage
- Außenterrassen je nach Nutzung
- Büroraum und Mitarbeiterraum (Fläche 1)
- Damen & Herren WC´s (+barrierefreies WC in Fläche 1)
- Anlieferung über den Parkplatz in das EG sowie in den Keller möglich

- ca. 404m² Gewerbefläche (Fläche 1+2)
- Fläche 1: ca. 303m² Gewerbefläche (233m² Verkaufsfläche + 70m² Nebenfläche)
- Fläche 2: ca. 101m² Gewerbefläche
- bis ca. 180m² Kellerlagerfläche
- Deckenhöhe 3,73m - 4,32m
- ca. 25 Parkplätze

- Große Schaufensterflächen mit neuen Fenstern und Eingangstüren
- Sandgestrahltes und teils aufbereitetes Sichtmauerwerk
- Wasser und Elektroleitungen sind komplett erneuert
- Heizkörper (Radiatoren oder Deckenheizung) werden nach Absprache eingebaut

Lage

Kamp-Lintfort, die aufstrebende Hochschulstadt mit rund 38.000 Einwohnern am Niederrhein.

Das Ihnen angebotene Ladenlokal liegt im Herzen Lintforts. Das benachbarte Einkaufscenter sowie die Hochschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Viele weitere Einzelhändler und Dienstleister sorgen für die entsprechend rege Frequentierung.

Das Altbauobjekt fällt neben dem VivaWest Neubau sofort auf. Studenten sowie Kinobesucher passieren das Ladenlokal mehrmals am Tag. Einen zentraleren Ort kann man sich kaum wünschen.

Die Fußgängerzone ist in ca. 200m erreichbar und die PKW-Frequenz ist an dieser Kreuzung besonders hoch.

Sämtliche Ruhrgebietsstädte sind durch die nahe Anbindung an die Autobahnen A 40, A 42 und A 57 erreichbar. Zukünftig wird neben dem Busverkehr noch eine Schienenanbindung erfolgen.

Die Landesgartenschau 2020 hat zu einem weiteren Bekanntheitsgrad der Stadt geführt. Das Kloster Kamp, die niederrheinische Landschaft mit Golf, Tennis, Fußball und Reitsport bieten ausreichend Abwechslung und Attraktion.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Karte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ansprechpartner

Unterwallstr. 12
47441 Moers
Telefon: 02841 88996-15

Herr Alexander Lindenmann MSc. Business&Management BBA Intern. Marketing

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