380-820m² Büro- bzw. Praxisfläche in markantem Bürogebäude des Moerser Zentrums

Beschreibung

Die markante Gewerbeimmobilie befindet sich in zentraler Lage von Moers-Zentrum. Das repräsentative 6-geschossige Gebäude ist als ehemaliges Möbelhaus und heutiges Bürohaus sowie Reha- und Physiozentrum über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.

Die Etage ist über zwei Aufzüge und zwei Treppenhäuser erreichbar. Eine Vielzahl an unterschiedlichen Raumgrößen vom Einzel- bis Großraumbüro wurden hier realisiert. Nach Mieterwunsch und Absprache können natürlich Veränderungen gemacht werden.

Es gibt eine Teeküche und jeweils eine Toilettenanlage für Damen und Herren sowie eine barrierefreie Toilette.

Auf dem hauseigenen Parkplatz direkt können bis zu 5 Parkplätze angeboten werden.
Weitere Parkplätze (ca. 1000 Stück) befinden sich in unmittelbarer Nähe auf einem Großparkplatz ca. 150m entfernt. Das Tagesticket kostet 2.-€, für 31 Tage sind es 25.-€.

Ausstattung

Haus:
- 2005 vollständig neu errichtet und vielfach weiter modernisiert
- Zwei barrierefreie Zugänge
- Je ein brandschutz-gesichertes Treppenhaus mit Aufzug
- Behindertengerechter Personenaufzug (EN 81-70 Typ 2; Bj. 2017)
- Möglichkeit zum Transport von bis zu 13 Personen oder auch einer Tragbahre
- Anfahrt des Gebäudes über eigene Auffahrt und Durchfahrt hinterm Haus möglich

Büroräume:
- Stockwerk 3.OG
- Insgesamt 820m² aufgeteilt auf Einzel- bis Großraumbüros
- Deckenhöhe = 2,90 m
- Bodenbeläge: Teppich und Sisal in den Büros, Linoleum im Flur und Fliesen im Sanitärbereich
- Derzeit Einbau neuer Fenster Richtung Süd-Ost für optimalen Schall-, Sonnen- & Wärmeschutz
- Eine eingerichtete Teeküche
- Eine Putzkammer
- Je eine Toilettenanlage getrennt für Damen und Herren sowie ein behindertengerechtes WC

Technik & EDV:
- Automatische Außen-Sonnenschutzanlage für alle Fenster in Richtung Ost und West
- Pro Mitarbeiter eine CAT 6 E Doppelsteckdose RJ 45 verbunden mit CAT 7 Kabelnetzwerk
- Glasfaserkabelanschluss mit bis zu 1000mbit Datengeschwindigkeit
- Doppelsteckdosen für PC & Co.
- Arbeitsplatzleuchten als Deckenrasterleuchten mit EVG

Lage

Die zentrale Lage der Immobilie im Zentrum der Grafenstadt Moers ist einer der Vorteile dieser Immobilie. Hier werden Sie gesehen!

Die Gewerbefläche liegt an einer der bekanntesten Kreuzungen in Moers, direkt gegenüber dem Eingang der Moerser Altstadt. So ist die Innenstadt fußläufig schnell erreicht und lockt mit allen weiteren Points of Interest, wie Speiselokalen, Ärztehäusern, und hochwertigen namhaften Filialisten. Eine weitere Besonderheit ist der Wochenmarkt, der Dienstags und Freitags in unmittelbarer Nähe stattfindet und zum Mittagessen einlädt.

Durch umliegende Parkmöglichkeiten, wie dem Großraumparkplatz auf der Mühlenstraße, nur 180m entfernt, ist eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden gegeben. Tagespreise liegen hier bei 2€, im Monat sind es nur 25€.

Moers ist zudem als kleinste Großstadt Deutschlands für die historische Altstadt und den Schlosspark, der sich in unmittelbarer Nähe befindet, bekannt. Kaufpreisindex und Bevölkerungsstruktur sind als positiv zu bewerten.

Die Infrastruktur ist sehr gut, nach wenigen Minuten erreicht man die A40 und A57, die über die A3 und A42 eine optimale Anbindung an das Autobahnnetz liefern.

Die Nachbarstädte, Duisburg, Krefeld, Neukirchen-Vluyn und Kamp-Linfort sind nur wenige KFZ-Minuten entfernt.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.