Exklusive Neubau-Gewerbefläche im Wohn-Gewerbe-Komplex "Homberger Höfe" im Zentrum von Moers

Beschreibung

Die drei zur Vermietung stehenden attraktiven Einzelhandels- und Dienstleistungsflächen befinden sich jeweils im Erdgeschoss eines attraktiven Neubau-Komplexes im Zentrum der beliebten niederrheinischen Stadt Moers.

Das Objekt steht an einem ehemaligen zentralen Einzelhandelsstandort von C&A und Horten. Die Lage der Immobilie ist für die Moerser Innenstadt von hoher Bedeutung und erzeugt ein hohes öffentliches Interesse.

Die Teilflächen BT1 und BT2, die auch zusammenlegbar sind, sind gänzlich im Erdgeschoss platziert, sodass Lagerflächen in diesen Fällen ebenfalls im Erdgeschoss zu finden sind. BT3 ist von den anderen Flächen getrennt und kann nicht verbunden werden. Hier gibt es Lagerflächen im Untergeschoss. Es kann je nach Fläche von verschiedenen Seiten beladen werden.

Ausreichend Parkraum ist unmittelbar vor dem Objekt sowie in 100m Entfernung mit einem öffentlichen Großraumparkplatz gegeben.

Die Ausstattung und Raumaufteilung der Flächen erfolgt in Absprache mit dem Mieter. Der Termin der Fertigstellung für Fläche 1 und 2 ist aktuell auf den 26.11.2021 datiert. Fläche 3 wird zum 31.03.2022 fertiggestellt.

Ausstattung

Bauweise: Massivbauweise (Stahlbeton, Mauerwerk), Flachdach inkl. (teilweise) extensiver Dachbegrünung

Objektqualität: KfW 55 Standard, EnEV 2014 inkl. verschärfter Anforderungen ab 2016
Bodenlasten: Die Nutzlast liegt bei 5 KN/m2

Werbegestaltung: Gestaltung der Ladenfronten und die Möglichkeit der Außenwerbung nach Absprache mit dem Vermieter

Zugang: stufenlos
Fenster: bodentief

Raumhöhe: 2,72 – 2,79 m
Innenausbau: veredelter Rohbau nach Mieterwunsch – in Absprache mit dem Vermieter

Heizung: Fernwärme, Temporäre Grundbeheizung
Lüftung : Anschlussmöglichkeiten für RLT Geräte, Platzvorhaltungen inkl. Installation der vertikalen Lüftungskanäle

Sanitär: Trinkwasser und Schmutzwasseranschluss
Elektroinstallation: Grundausstattung für mögliche elektrische Anschlüsse, temporäre Beleuchtung

Lage

Die Stadt Moers am linken Niederrhein zählt mit ihren rund 104 000 Einwohnern zu einer der beliebten Großstädten am westlichen Rand des Ruhrgebietes in Nordrhein-Westfalen, beziehungsweise am Niederrhein. Moers ist bekannt durch die Altstadt, den Schloßpark und das jährlich stattfindende Festival.

Sie ist eine große kreisangehörige Stadt und größte Stadt des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf. Moers gehört zudem zur Metropolregion Rhein Ruhr. Aufgrund der Lage im Norden der Rheinschiene und im Westen des Ruhrgebiets wird Moers „Drehscheibe am Niederrhein“ genannt.

Moers liegt an der Schnittstelle der Autobahnen A 40 A 42 und A 57 und gilt wegen der zentralen Lage mit schnellen Verbindungen in die westlichen Nachbarländer und den Rhein-Ruhr Raum sowie der Nähe zum Düsseldorfer Flughafen und zum Duisburger Hafen in der Region als starker Standort. Die Stadt Duisburg ist der östliche Nachbar von Moers, im Süden liegt Krefeld, westlich und nördlich schließen sich die Städte Neukirchen-Vluyn, Kamp Lintfort und Rheinberg an.

Makrolage:
Moers: 104.000 Einwohner
Kaufkraft: 100,86 (2018)

Mikrolage:
Infrastruktur: Bushaltestelle vor der Tür, in direkter Lage am Eingang der Fußgängerzone
Lagequalität: Mischgebiet, ruhige und zentrale Innenstadtlage, sehr gute öffentliche Verkehrsmittelanbindung

Sonstige Informationen

Dieses Angebot ist für den Mieter provisionsfrei!

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Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.