Top-Gewerbekomplex, 2 Bürogebäude mit zusätzlicher 3.000 qm-Industrie-Halle und 5000qm Außengelände
46149 Oberhausen, Büro und Lagergebäude zum Kauf
Objektdaten
Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Büro und Lagergebäude
Nutzungsart
Gewerbe
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
46149
Ort
Oberhausen
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
externe Objnr
20PC049BP
Gesamtfläche
4.669 m²
Bürofläche
1.655 m²
Hallenfläche
2.939 m²
Nebenfläche
75 m²
Hallenhöhe
11,5 m
Grundstücksgröße
11.150 m²
Baujahr
1960
Kaufpreis
3.350.000,00 €
Ausstattung / Merkmale
Keller
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 11.200 qmObjekt I:
Bürogebäude Neubau Baujahr 2004
934,23 qm Bürogebäude voll vermietet an derzeit 4 Mietparteien
- Gesamtjahresmiete (Ist) 84.500,00 Euro inkl. 16 Stellplätze a 20,00 € / Monat,
insgesamt 2200 qm Grundstück
Objekt II :
Bürogebäude Altbau Baujahr 1960
811,06 qm - unvermietet,
insgesamt 1000 qm Grundstück
(Soll) Miete Jahr: 48.000,00 € (Notw. Renovierung/Sanierung - 5,00 €/qm einfacher Nutzungswert).
Der letzte Mietpreis betrug 51.600,00 € /netto /Jahr und war mehr als 10 Jahre an einen Mieter vermietet.
Objekt III:
Halle mit Sozialräume 3.014,05 qm, Hallenhöhe: 11,40 m, Baujahr 1960, unbeheizt,
derzeit unvermietet letzte Miete144.000 € / jährlich.
insgesamt mit Außengelände 8000 qm
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Gewerbegebiet in der Lage(Gewerbe/Industrie/Sondergebiete) . Letzte Verkäufe in der Nachbarschaft lagen bei über 150€
Faktor: 12
(Im Faktor enthalten, sind die Mieteinnahmen des neuen Bürogebäudes (Objekt 1I), und der Sollmieten der nicht vermieteten Hallen und Büroflächen des alten Bürogebäudes.
Das Objekt wird provisionsfrei angeboten!!!
Ausstattung
Objekt INeues Bürogebäude Baujahr 2004 - 934,23 qm
- Erdgeschoss (Tanzschule u. Steuerbüro): 288,32 qm
- 1. OG (Büro 1 u. 2): 285,92 qm
- 2. OG (Büro 3 u. 4): 269,26 qm
- Nebenfläche gesamt: 90,73 qm
- Grundfläche Gebäude: 17,75 m x 21,56 m = 382,69 qm
Gute zeitgemäße Ausstattung
Objekt II
Altes Bürogebäude Baujahr 1960 - 811,06 qm
- Souterrain: 252,61 qm
- Erdgeschoss: 277,69 qm
- OG: 243,80 qm
- Garage: 36,96 qm
- Nebenfläche: 75,23 qm
Einfache Austattung, sanierungsbedürftig
Objekt III
Halle Baujahr 1960 - 3.014,05 qm
- Nutzfläche (Halle 1 + 2): 1.462,50 qm + 1.551,55 qm
- Nebenfläche: 75,23 qm
- 3 x 10 Tonnen-Krahn
- 40 Tonnen- LKW Außenwaage
- Deckenhöhe 11 Meter
- LKW Durchfahrten circa 5 Meter Höhe
Lage
Oberhausen Rheinland, westlicher Ruhrgebiet zählt aktuell mit 212.200 Einwohnern und ist bekannt durch das Einkaufscenter mit riesigem Gastronomie-Angebot CENTRO-Oberhausen.Das Gewerbeobjekt steht im Stadtteil Buschhausen, eine schnelle Verkehrsanbindung zur A42 und zur A3 bzw. Autobahnkreuz Kaiserberg sind gegeben.
Autobahnen wie A59, A2 und A516 sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Nachbarstädte wie Duisburg, Mühlheim an der Ruhr und Bottrop sind in wenigen Autominuten, ebenfalls zu erreichen.
Sonstige Informationen
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Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Karte
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Ansprechpartner
Unterwallstr. 12
47441 Moers
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lindenmann@selektive.de
Telefon:
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